盘点!开年超20城频吹暖风，楼市回暖信号明显

       2022年开年以来，楼市回暖的政策信号明显。各地出台相应政策，为地产行业向良性循环过渡创造有利条件。具体内容各不相同，明细如下：

　　金融方面：1月份，央行正式降息，分别下调逆回购和MLF利率10个基点，下调幅度超市场预期。

　　全国性政策方面：1月14日国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到“促进住房消费健康发展”。该消息也被市场理解为提振信心之举。

　　地方政策方面：2022年伊始，至少有福州、青岛、株洲、南宁、北海等超20个城市，先后颁布了与房地产相关的鼓励政策。政策方向大致上可以分成三类：一是直接给予购房补助;二是从公积金维度给予放宽;三是直接放松落户限制。

　　购房补贴：

　　保定：在保定市落户的非保定籍高校毕业生，在中心城区购买家庭首套住房(含新建商品住房及二手住房)，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。

　　肇庆：对本科及以上、大专、中职技工院校毕业生分别给予2万元、1.5万元、1万元的一次性购房补贴

　　泸州：泸州提到，2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，在泸州市中心城区购买首套房，最高可200万元/人的人才安居补助

　　湖州：符合条件的各类人才最高可享受10万-315万元的购房补贴。

　　珠海：推出最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”，6折租住人才安居住房，人才公寓申请入住“零等待”。

　　公积金维度调整：

　　福州：对行政区域内购房的职工家庭，将第二次住房公积金贷款的首付比例从以前的60%下调到了40%。

　　南宁：首套房首付款比例不得低于住房价值的20%;二套房，首付款比例不得低于住房价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。

　　北海：缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

　　株洲：从4月1日起，取消面积提取限制、支持省外购房提取、延长两项提取时限;支持生育政策、贷款额度提高20万元、降低首付比例、推进异地贷款。

　　湖北宜昌、荆州、荆门、恩施：四地住房公积金将实现一体化，包括政策互通、信息互通、购房互贷、还贷互提、风控互助、业务互学。

　　放宽落户限制：

　　广东：将全面放宽落户限制。

　　中山：明确进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件，对有稳定就业、无住房的，原需缴纳5年社保调整为3年。

　　嘉兴：出台《关于进一步放开我市落户条件的意见》提到，自2022年2月1日起，放宽租赁落户条件，落户条件由连续居住3年及以上调整为在嘉兴市范围内已连续居住1年及以上。

　　各地调控政策的转向透露出诸多信号，反映出了今年楼市调控政策已出现边际性宽松，市场有望逐步恢复。

　　多地暖风频吹，透露出两层含义，一是让出险房企纾困及市场风险出清;二是提振整个行业信心，为地产行业向良性循环过渡创造有多利条件。

　　业内人士认为：各地发布各类鼓励政策后，楼市将面临非常好的机遇，政策上保持继续宽松的概率较大，后续市场有极大可能比之前活跃。