全国多城房贷利率又降了！最低已降至4字头，有银行透露或将持续下降！

发布时间： 2022-01-17 11:05:13

来源：综合整理

　　据有关媒体报道，去年年底，全国房贷利率出现首次下调。今年开年又降了。9 月，苏州的房贷利率涨到了 6% 以上，现在首套最低 4.9%，多家主流银行降至 5.0%。4 字头的利率，突破苏州近 5 年历史新低。有银行透露房贷利率可能还要降。

　　有银行首套房贷利率从 12 月的 5.65% 降到 5.55%。

　　从去年 8、9 月巅峰时期到今年年初，大部分银行首套房贷利率下调了 30 个基点，二套下调了 20 个基点，力度非常大。部分银行的二套房利率由之前 5.98% 下调到 5.93%。

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　　按照这个节奏，过去首套 6 字头的利率马上就要消失了，全面走向 5 字头！

　　有一些在房地产行业的变化，是可以感受到的。首先是放款速度。现在，深圳一些银行的房贷放款周期直接缩短到半个月到一个月左右。全国 60% 的城市放款周期都在缩短。其次公积金政策也在松动。二套房公积金贷款利率 5 年以上是 3.575%，5 年及以下是 3.025%。还有就是房地产税。重庆近期宣布上调房产税起征点。从以前的 22106 元上调到 25106 元，这也是近 10 年变动最大的一次。也就是说，重庆又有不少楼盘免征房地产税了。

　　信贷环境改善后，一些城市的二手房市场已经紧跟着回暖。上海二手房成交套数自 9 月跌入谷底后，12 月网签成交 17464 套，比上月继续回升 12.5%。去年国庆前，央行例会首次提及房地产，强调 " 两个维护 "。维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。几乎同一时间，央媒发文提出不要误伤刚需。

　　再结合金融街论坛年会上，高层提出——房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。还有中国人民银行工作会议在部署 2022 年工作时强调——稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。当然，一年期的 LPR 下降也是很重要的信号，说明银行的资金面在宽松。

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