12.1亿元 卓越斩获南坪41亩商住用地

今日，南坪地块公告到期出让。最终，该地块被卓越以总价12.1亿元，楼面价14236元/㎡拿下。

南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块

用       途：住商混合用地

土地面积：27418㎡

土地面积：41.13亩

建筑面积：84995.8㎡

容  积  率：3.10

起始总价：88396万元

起始楼板价：10400元/㎡

起始净地价：2149万元/亩

成交总价：12.1亿元

成交楼板价：14236元/㎡

成交净地价：2443万元/亩

成交单位：卓越

地块分析

公开资料显示，该宗地由1宗地块组成，用地性质为住商混合用地，占地面积约41.13亩，容积率3.1，可建体量约8.5万方。锐理数据通过梳理发现，该宗地起始楼面单价10400元/㎡，创南岸区最高起拍单价地。

01.居住氛围浓厚

锐理数据通过现场走访观察到，由于位于开发较早的主城核心区，因此地块周边聚集了众多的老住宅楼。地块局职工住宅、南侧为万寿花园小区、西侧为泰正花园小区，整体居住氛围十分浓厚。

02  配套优势明显

该地块位于南岸区南坪中心板块，属于主城核心配套成熟区。因此交通、商业、教育、医疗等方面的配套优势十分明显。

商业方面，地块紧邻南坪商圈，万达吃喝玩乐可以得到很好的满足。此外，地块距离杨家坪、解放碑等商圈直距5公里左右，商业配套十分丰富。

交通方面，地块周边道路网络十分发达，南坪东路、南坪西路、大道、南滨路、光电路、海峡路、烟雨路等多条道路，以及鹅公岩大桥、菜园坝长江大桥、石板坡长江大桥等组成了一个便捷的道路体系，可以快速通达主城各区。

此外，地块周边还有已通车的轨道3号线、即将全面通车的轨道环线以及在建的轨道10号线二期3条轨道交通线路。且地块距轨道10号线万寿路站仅100m，交通内外通达性强。

教育方面、南坪实，以及重庆工商大学、重庆第二师范大学2所大学。区域内聚集了众多优质教育资源，教育氛围十分浓厚。

医疗方面，地块2公里范围内有重庆市第六人民医院、南岸区人民医院2所综合性医院，基本可以满足医疗需求。

03 区域内土地

由于地块所在区域为城市发展极核区域，因此，土地资源，近年成交土地较少，且多为小体量插花地。

锐理数据显示，2016年至今，区域内仅成交4宗居住类（商住混合用地、纯居住用地）土地，可建筑体量仅约40万方。

*近几年周边土地成交情况

04  区域供给不足 市场环境宽松

锐理数据显示，南坪中心成熟核心区受供应不足影响，板块可售住宅量。目前区域内仅有招商云邸、金辉城、南山云璟3个项目主力在售，东原+春风项目待售，板块住宅广义存量28.41万方，存量压力小。

成交数据显示，2020年南坪中心供应3.82万方，成交6.52万方，供应不足导致成交萎缩，均价18259元/㎡，价格同比涨幅14%。

从在售产品来看，2020年区域内仅有招商云邸、金辉城主力在售。且高端改善调性明显。

主要以建面110-170㎡产品成交为主，总价200-400万占比89%；

2020年板块别墅占比35%，高层成交占比64%。

2021年年初，南山云璟高性价比洋房、小高层也开盘加入市场阵营。

二手房市场方面，周边在售二手房较多，多以刚需产品为主，且年限较久，二手房价格多集中在15000元/㎡左右。

综合来看，板块内可售产品供应不足，客户外溢；目前区域以联排、大平层高总价产品为主，小面积、控总价产品相对空白。