8343元/㎡，建发拿下蔡家地块

今日，主城3宗商住用地公告到期出让，其中，蔡家组团地块：由建发竞得，成交总价91000万元，成交楼面价8343元/㎡；鱼嘴组团地块：由两江新区鱼复工业园建设投资有限公司竞得，成交总价6577万元，成交楼面价3725元/㎡；鱼嘴组团地块：由两江置业竞得，成交总价119905万元，成交楼面价4684元/㎡；

编号20165地块

土地位置：北碚区蔡家组团L标准分区L50-3-1/07、L50-3-2/07地块

地块用途：二类居住用地

商住比：纯居住

土地面积：113亩

容积率：1.4

可建体量：10.91万方

竞得房企：建发

成交总价：91000万元

成交楼面价：8343元/㎡

溢价率：35.84%

公告总价：66992万元

公告楼面价：6142元/㎡

成交方式：拍卖

地块解读

一、项目四至

地块西临在建道路、南临中环快速干道及万科观承、东、北均临现状用地。

二、区位分析

项目位于北碚区蔡家板块。生态文化旅游资源丰富，五彩滨江公园、江湾公园、蔡家中央公园多个生态公园，整体宜居属性强；生活配套处于快速发展期，目前教育、医疗、商业配套均较为低端，后期将逐步升级完善。

三、地块配套

商业：蔡家中央大街、红星美凯龙等。

交通：由中环快速干道、兰海高速、嘉瑞大道、嘉运大道等构成的骨干路网，规划宝山大桥、悦来北大桥、水土嘉陵江大桥建成后将大幅提升对外通达性。区域当前单轨运行，与轨道6号线曹家湾站直线距离约750米，远期规划轨道13号线，预计2023年后开建。

医疗：嘉瑞医院、蔡家医院、和瑞医院等。

四、规划限制

1、限高30米。

2、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内付清全部土地出让价款。  

3、L50-3- 1/07地块规划配建一所12班幼儿园，其建筑面积不得小于3600㎡，占地面积不得小于3600㎡，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60㎡；配套公厕1座，建筑面积不小于60㎡，且需对外开放。

4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。

编号20166地块

土地位置：两江新区鱼嘴组团B分区B6-13地块

地块用途：商业用地、商务用地

商住比：纯商

土地面积：33亩

容积率：0.8

可建体量：1.77万方

竞得房企：两江新区鱼复工业园建设投资有限公司

成交总价：6577万元

成交楼面价：3725元/㎡

溢价率：0.00%

公告总价：6577万元

公告楼面价：3725元/㎡

成交方式：挂牌

地块解读

一、项目四至

地块东临两江大道、南临长安北路、北临渝利铁路、西临现状用地。

二、区位分析

地块位于江北区鱼复工业园板。板块以工业园区为主，是两江新区工业发展的先行启动区和集中展示区，也是西部地区最重要的水铁公联运基地和港口物流集散地。

三、地块配套

商业：龙兴古镇、影视城民国街、重庆际华园、龙湖天街等。

交通：目前由绕城高速、福生大道、101省道、现代大道、两江大道、龙骏大道及沪速等构成骨干路网，一横线建成后可直抵江北机场。地块紧邻轨道4号线二期复盛站，远期规划有轨道8、15、20号线，未来区域轨道路网持续加密。

医疗：医疗配套缺乏。

四、规划限制

1、限高30米。

2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清全部土地出让价款。 

3、B6-13地块配套公厕1座，建筑面积不小于60㎡， 且需对外开放。

4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。

编号20167地块

土地位置：两江新区鱼嘴组团P、N分区P59-1、N11-1、N11-7、N12-1、N12-4、N12-5、N12-7地块

地块用途：商业用地、二类居住用地

商住比：纯居住

土地面积：244亩

容积率：1.6

可建体量：25.60万方

竞得房企：两江置业

成交总价：119905万元

成交楼面价：4684元/㎡

溢价率：0.00%

公告总价：119905万元

公告楼面价：4684元/㎡

成交方式：挂牌

地块解读

一、项目四至

地块东临御临河、西、北、南均临现状用地。

二、区位分析

地块位于江北区鱼复工业园板。板块以工业园区为主，是两江新区工业发展的先行启动区和集中展示区，也是西部地区最重要的水铁公联运基地和港口物流集散地。

三、地块配套

商业：龙兴古镇、影视城民国街、重庆际华园、龙湖天街等。

交通：目前由绕城高速、福生大道、101省道、现代大道、两江大道、龙骏大道及沪速等构成骨干路网，一横线建成后可直抵江北机场。地块紧邻轨道4号线二期复盛站，远期规划有轨道8、15、20号线，未来区域轨道路网持续加密。

医疗：医疗配套缺乏。

四、规划限制

1、N11-1、N11-7、N12-4、N12-5地块限高20米、N12-1地块限高30米、P59-1、N12-7地块限高60米。

2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清全部土地出让价款。 

3、N12-4地块规划一座开闭所，其建筑面积不宜小于200㎡。

4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。