重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司摘牌龙兴地块 蔡家地块终止

12月22日，主城区龙兴地块公共到期出让，最终，该地块被重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司以总价10.34亿元，楼面价5427元/㎡拿下；

蔡家组团地块：中止公告。

编号20160地块

两江新区龙兴组团

两江新区龙兴组团K分区K13-1、K14-1、K14-3、K14-6、K15-1、K15-9、K16-6、K17-1、K18-1、K18-6地块

用       途：二类居住用地

土地面积：157345.28㎡

土地面积：236.02亩

建筑面积：190469.43㎡

容  积  率：1.21

起始总价：103362万元

起始楼板价：5427元/㎡

起始净地价：438万元/亩

成交总价：10.34亿元

成交楼板价：5427元/㎡

成交净地价：438万元/亩

成交单位：重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司

成交方式：挂牌

地块分析

地块信息

资料显示，盛月大道（在建）东南侧，御临河西北侧；地块面积达236亩，可建筑体量约19万方，整体容积率仅1.21，且临近御临河，景观资源较好，宜打造大体量高端改善社区。

市场环境

板块内在售项目较多，且为品质大盘，竞争较为激烈，周边在售项目有碧桂园金科浦辉未来城市、协信哈罗国际等；今年该板块供地较为频繁，成交4宗土地，板块内最高楼面价为4841元/㎡，于20年5月成交，呈现项目为融创九宸府。

相关配套

该板块为两江低密宜居新城，现等优质教育资源，商业、医疗等配套逐步完善。

打造条件

1.地块限高30m，临河一侧限高20m；

2.配建社区综合服务中心（2700㎡）、幼儿园（2193㎡）；

3.地块涉及220KV架空电力线，预留20m防护距离；

4.海绵城市：年径流不低于75%，污染物去除率不低于50%。

编号20159地块

土地位置：北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地块

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、旅馆用地

商住比：3.8:6.2

土地面积：407亩

容积率：1.7

可建体量：44.94万方

竞得房企：——

成交总价：——万元

成交楼面价：——元/㎡

溢价率：——

公告总价：185299万元

公告楼面价：4123元/㎡

成交方式：中止公告

地块分析

项目四至

地块东临在建道路，西临佳和苑小区，北、南均至现状用地。

区位分析

项目位于北碚区蔡家板块。生态文化旅游资源丰富，五彩滨江公园、江湾公园、蔡家中央公园多个生态公园，整体宜居属性强；生活配套处于快速发展期，目前教育、医疗、商业配套均较为低端，后期将逐步升级完善。

地块配套

商业：蔡家中央大街、红星美凯龙等。

交通：目前已有中环快速干道、兰海高速、渝南路等构成的骨干路网，规划宝山大桥、悦来北大桥、水土嘉陵江大桥建成后将大幅提升出行便捷度。区域当前单轨运行，与轨道6号线蔡家站直线距离约2.3公里，远期规划轨道13号线，预计2023年后开建。

、人蔡家校区等。

医疗：蔡家医院、和瑞医院、嘉瑞医院等。

规划限制

1、F16-1-2/06、F18-1/05、F17-2/05、F17-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05地块限高30米，F19-1-2/06、F19-1-1/06、F19-1-3/06地块40米。

2、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内付至土地出让价款的50%(含竞买保证金），剩余价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内付清。

3、竞得人须在F19-1-3/06号地块内修建一个计容建筑面积不低于38000㎡的高品质酒店（档次不得低于标准的五星级酒店），且自持年限不少于10年。

4、F16-1-2/06地块规划配建一所9班幼儿园，其建筑面积不得小于2700㎡，占地面积不得小于2700㎡，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60㎡。幼儿园宜独立设置，应接近绿地，有独立院落和出口。该幼儿园仅作为及普惠性幼儿园使用，其建筑面积不计入计容建筑面积；地块规划配建通信局，可结合地块设置于公共设施、公用设施或公共绿地内，宜采用矩形平面，建筑面积不小于245㎡，同时预留面积不小于100㎡的建筑物顶部或凸出平台安装基站设备，其预留位置上方南向45度范围内需无建筑物阻挡。F19-1-2/06地块规划一所电力开闭所，其建筑面积不宜小于200㎡；F17-2/05地块规划一处社区综合服务中心，地块需无偿配建并优先或同步于所在地块的建设项目实施，按本市相关政策规定移交。室内建筑面积不少于2700㎡，包含：便民服务中心（社区服务站）800㎡，警务室50㎡，老年人日间照料中心750㎡（含社区食堂功能）、卫生服务站300㎡，社区文化活动室300㎡，菜店（平价超市）500㎡，室外场地面积不少于1500㎡，包含：多功能运动场室外场地面积不小于1000㎡，老年人日间照料中心室外场地面积不小于500㎡。F17-1/05地块配建邮政所，建筑面积不小于240㎡。

5、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。