鱼嘴627亩商住用地挂牌成交

鱼嘴组团267亩地块：由重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司竞得，成交总价128855万元，成交楼面价2495元/㎡。

项目四至

地块北临康顺路及现代大道、南临复盛高铁站、东、西均临现状用地

区位分析

地块位于江北区鱼复工业园板块。板块以工业园区为主，是两江新区工业发展的先行启动区和集中展示区，也是西部地区最重要的水铁公联运基地和港口物流集散地。

地块配套

商业：龙兴古镇、影视城民国街、重庆际华园、龙湖天街等。

交通：目前由绕城高速、福生大道、101省道、现代大道、两江大道、龙骏大道及沪速等构成骨干路网，一横线建成后可直抵江北机场。轨道4号线处于在建状态，远期规划有轨道8、15、20号线，未来区域轨道路网持续加密。

教鱼嘴校区、两江国际。

医疗：区域医疗资源缺乏。

规划限制

1、O29-1、O34-1、O37-1地块限高40米、O33-3-2地块限高50米、O6-4、O7-2、O32-3地块限高60米、O10-2、O15-2地块限高80米、O31-1、O31-4地块限高100米。

2、竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内缴清全部土地出让价款。

3、031-1地块规划一处邮政所，建筑面积不少于240㎡，，规划一处垃圾收集站,占地面积不小于80㎡，规划一处开闭所，其建筑面积不宜小于200㎡，宜结合该地块建筑布局方案统一考虑，规划一处公厕，建筑面积不小于60㎡，且需对外开放。032-3地块配套公厕1座，建筑面积不小于60㎡， 且需对外开放。O34-1地块集中规划一处社区综合服务中心,室内建筑面积不少于2700㎡，内部功能适宜建筑面积为:便民服务中心(社区服务站) 800㎡、警务室50㎡、老年人日间照料中心750㎡(含社区食堂功能)、卫生服务站300㎡、社区文化活动室300㎡、菜店(平价超市) 500㎡。室外场地面积不少于1500㎡ ，包含两部分功能: 一是多功能运动场室外场地面积不少于1000㎡， 具有露天舞台的文化广场、五人制足球场等功能；二是老年人日间照料中心室外场地面积不少于500㎡；结合社区综合服务中心规划一所9班幼儿园，其建筑面积不得小于3145㎡，占地面积不得小于3240㎡，且应有独立占地的室外游戏场地，室外游戏场地人均面积不应低于4㎡。该幼儿园仅做为及普惠性幼儿园使用，其建筑面积不计入计容建筑面积，规划一处公厕，建筑面积不小于60㎡， 且需对外开放。

4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。

鱼嘴组团360亩地块：由重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司竞得，成交总价124021万元，成交楼面价2240元/㎡。

项目四至

地块北临康顺路、南临复盛高铁站、西临重庆绕城高速、东临现状用地。

区位分析

地块位于江北区鱼复工业园板块。板块以工业园区为主，是两江新区工业发展的先行启动区和集中展示区，也是西部地区最重要的水铁公联运基地和港口物流集散地。

地块配套

商业：龙兴古镇、影视城民国街、重庆际华园、龙湖天街等。

交通：目前由绕城高速、福生大道、101省道、现代大道、两江大道、龙骏大道及沪速等构成骨干路网，一横线建成后可直抵江北机场。轨道4号线处于在建状态，远期规划有轨道8、15、20号线，未来区域轨道路网持续加密。

教鱼嘴校区、两江国际。

医疗：区域医疗资源缺乏。

规划限制

1、地块限高50米。

2、竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内缴清全部土地出让价款。

3、O4-2地块内规划一处开闭所，其建筑面积不宜小于200㎡；O8-1地块配套公厕1座，建筑面积不小于60㎡，且需对外开放。

4、竞得人自持不少于计容建筑规模的60%（即332197平方米），自持年限不低于5年。

5、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。