再说一遍，这类房子轻易不要买！便宜也不行！

案情回顾

1、国有出让土地性质的拆迁安置房；

2、国有划拨土地性质的拆迁安置房；

3、集体土地性质的拆迁安置房。

可以转让

国有出让土地性质的拆迁安置房

根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

另根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第三十八条规定“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的” 、第三十九条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”

根据上述法律规定可知，国有出让土地性质的拆迁安置房，建设单位需缴纳土地出让金等土地有偿使用费用及其他费用后方可使用土地，所以这类拆迁安置房的土地使用权证书和房屋所有权证书基本都是齐全的，只要两证齐全，房屋一般随时可以上市交易。被拆迁人取得安置房后，安置房即属于个人私有财产，可以自由买卖。

可以转让

国有划拨土地性质的拆迁安置房

国有划拨土地性质的拆迁安置房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 （含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。

根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，以划拨方式取得土地使用权，需县级以上人民政府依法批准，且需土地使用者缴纳补偿、安置等费用。

《城市房地产管理法》第四十条以规定，划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

根据上述法律规定可以看出，国有划拨土地上建造的房屋可以转让，但前提是要报有批准权的人民政府审批，并办理土地出让手续，缴纳土地出让金。简言之，买卖建造在国有划拨土地上的拆迁安置房屋若要过户，需在在办理过户前将划拨土地转为出让土地，缴纳相应的土地出让金。

不可对外转让

集体土地性质的拆迁安置房

《土地管理法》第九条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

 集体土地属于农民集体所有，非该集体经济组织的成员不能获得该集体经济组织分配的集体土地，除非符合《土地管理法》第63条的规定，集体土地所有权人才可将依法登记为集体经营性建设用地的土地出让或出租给其他单位或个人使用。

而集体土地性质的拆迁安置房，一般是指农民因宅基地被征收而获得的安置房，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，具有专属性质，且这类房屋所占土地不属于集体经营性建设用地，土地使用权不能出让或出租，只有该集体经济组织成员才有资格获得。

而根据我国“房地一体”原则，如果集体土地性质的拆迁安置房可以对该集体经济组织成员以外的主体转让，那集体土地使用权也将随着拆迁安置房一并对外转让，这将违背我国“集体土地属于农民集体所有”的根本原则，同时也可能将农民集体所有的土地使用权变相对外出让、出租而用于非农业建设，这也严重违反了我国法律的强制性规定。因此，集体土地性质的拆迁安置房不能对该集体经济组织成员以外的人员转让。