买住房拿房产证要过几道“关“?交完房款还有税费

买套房子光准备好首付款就够了吗?NO，除了首付款，还有各种税费，而且商品房、普通二手房、房改房收费标准各不同。在济南买不同性质的房子，到底要经过多少关才能拿到不动产权证?记者采访了解到，买商品房需要多备两万元，受赠需要多备上万元，才能将不动产权证的小红本本拿到手。

此外，这只是基本费用，房改房还需要测绘费，划拨土地上住房首次交易还需土地出让金，如果按揭购房还有各种手续费。

商品房：至少额外准备2万元

买哪类的房子才叫商品房?简单来说，最常见的就是你从某楼盘直接购买的开发商的房子，这种房子办理手续时，有一部分是由开发商来付费用，具体需要交的税费主要有：

(1)住宅交易手续费：2元/平方米，由售房人交纳，市房管部门收取;

(2)住宅登记费：80元/件，由购房人交纳，市国土部门不动产登记机构收取;

(3)不动产权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元，不动产登记机构收取;

(4)住宅专项维修基金：别墅20元/平方米，未设电梯的多层房屋60元/平方米，带电梯的房屋120元/平方米，由购房人交存，住房维修资金管理机构收取;

(5)契税：面积为90平方米及以下，契税是总房款的1%;面积为90平方米以上的，首套房契税是总房款的1.5%;二套房契税为总房款的2%。由购房人交纳，地税部门收取。

以最常见的90平方米小高层商品房为例，假设均价为9000元/平方米，是购买者的首套房。那么房屋总价是81万元。市民购买这样一套新房时，还需要登记费 80元、不动产权证书10元，住宅维修基金10800元，契税是8100元，加起来是18990元。也就是说，除了81万，您还需要准备近2万元交各种税费。

二手房：可得看清对方买了几年

比起商品房，二手房需要缴纳的各种费用更多：

(1)住宅交易手续费：4元/平方米，双方各50%;

(2)住宅登记费：80元/件，购房人交纳;

(3)契税：缴纳标准和商品房一样;

(4)增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。增值税的征收标准是5%，此外，还需缴纳城建税、教育附加税、地方附加税，分别为增值税的7%、3%、2%。

(5)个人所得税：个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20%征收个人所得税;若确实不能提供购房原值，按核定1%征收个人所得税。个人购买住房超过5年(含5年)且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。

还是以总价81万元的90平方米二手房为例，假设购买不足两年，是购买者的首套房，那么买房需要交纳的费用是交易手续费180元，登记费80元，不动产权证书10元，契税是8100元，税费总共是8370元。一般情况下，二手房购买者还要支付中介总房款的1%作为劳务费，也就是8100元，买房者加起来至少得准备16470元才行。

要是作为卖方。房子未过两年就出手，那需要支付的就更多了，增值税和个人所得税都得承担。卖方肯定想尽办法弥补这部分费用，所以买二手房千万不要图便宜，因为这极有可能是一个陷阱，若卖房者购买未过两年，可能有一大堆税等着你来交呢。

受赠套房：费用也得近万元

既然买卖要交这么费用，那亲人之间赠与是不是可以免交这些费用了?当然不是，税费该交还得交。其中，交易手续费住宅收费标准是4元/平方米，双方各50%;受赠方还要交纳80元的登记费，不动产权证书工本费。赠与时还需要交纳印花税，赠与双方各交万分之五;契税由受赠方交纳。

仍以90平方米、总房价81万元的住房为例，受赠方要交交易手续费360元，因为人家赠房子给你，你不能让人家交手续费吧。登记费80元，不动产权证书10元，印花税 910元，契税8100元，加起来就是9460元，万一你是二套房，还得再多掏8100元契税，受赠套房子也得不少钱。

此外，如果是房改房，还需要测绘，测绘费由测绘机构收取。如果是划拨土地上的首次房屋交易，还需要缴纳房屋总价的1%土地出让金。如果需要抵押还得交80元的抵押登记手续费，以及评估费、保险费等。

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