一线城市二手房交易已超一手房 重庆尚未体现

最近，不断有媒体报道，北上广深一线城市二手房交易已全面超越一手房，房地产已进入“存量时代”。那么，重庆房地产市场二手房与一手房成交比例情况怎样?形成这种状况的原因在哪里?未来的发展趋势怎样?

北上广深二手房全面爆发

事实上，近两年北上广深一线城市二手房成交量超越新房的趋势已经显现。以去年为例，上海全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。

而进入今年，北上广深楼市进入了疯狂状态，二手房中介全面活跃，交易空前高涨，其比例进一步超越一手房。统计显示，今年前4个月，北上广深二手房成交面积约为新房的2倍以上，其中北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。北上广深二手房交易量已经远远高过新房交易量。

分析人士认为，一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈现“郊区化”特点。由于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”客户从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

重庆二手房交易差距尚大

重庆房地产业协会会长莫元春介绍，“近些年，重庆房地产市场二手房与一手房交易量的比例通常在1:3，最近这种比例有所改变，二手房交易比重有所提升。今年1-4月，这一比例达到1:1.5，差距在逐步缩小。”

然而这种比例与北上广深一线城市相比差距比较大。相对于重庆，北上广深市场更为成熟，二手房交易比重更高一些。北上广深有的城市二手房交易已经达到了新房3倍以上，而重庆二手房交易量还低于一手房。

二手房与一手房成交之比，是房地产市场成熟度一项重要指标。比如，欧美国家房地产市场早已成熟，房地产市场是以二手房交易为主。有研究机构提供的数据显示，美国、德国、英国、法国以及日本等发达国家二手房与新房交易比例约为8：1至10：1之间。可以说，二手房交易差距巨大，说明了重庆这座城市正处在发展过程中，房地产市场成熟度还很不够。

消费者更倾向于买一手新房

莫元春认为，造成重庆二手房交易量比例较低的原因，也与重庆楼市巨大的供应量以及较低房价有关。首先，重庆市场供需关系不同，前些年重庆土地供应较多，商品房供应量大，造成新房库存多。其次，重庆楼市以本土消费为主，商品房价格一直比较平稳，一手房房价相对不高，二手房与一手房价格差距不大。

以今年重庆春季房交会为例，全市所成交一手房均价为每平方米6893元，而二手房成交均价为每平方米4516元，每平方米也就差2000多元。由于在同等地段一二手房差价并不太大，消费者在购房时会考虑，二手房装修过时、家具过时，不如增加资金购买新房。

由此来看，我们还不能指责购房者消费习惯有问题。重庆购房者消费习惯并非与众不同，是因为房价决定了购房者的消费习性。

而北上广深新房供应量相对不足，在同一地段的一二手房价格差距非常大，不少市民只得求其次，大量选择购买二手房。

加速去化二手房促新房消费

近些年来，重庆业内人士不断呼吁，要加大推进二手房市场发展，从而拉动一手房消费。人们相信，随着重庆楼市的不断成熟，二手房市场必将加快崛起。

莫元春指出，我们要加快推进房地产市场去库存，就有必要加大去化二手房的力度。因为很多消费者是通过卖掉二手旧房，去选购一手新房的。因此，盘活二手房市场，对于一手商品房的销售将带来有效的促进作用。

有业内人士分析，目前一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。而在重庆，在主城几大核心区新房开发几乎完毕，基本进入以存量改造为主的阶段。随着房地产市场的成熟以及城市化进入稳定阶段，未来重庆二手房交易比重会愈来愈加大，房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”，重庆楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。

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