重庆楼市提前“过春节”上周主城区仅开一盘

新浪乐居讯(记者郭强) 从往年重庆楼市来看，春节前后表现为淡季。因此，重庆开发商在上周(1月18日-24日)继续放慢营销节奏，以去库存为主要目的。

  上周重庆主城区商品住宅仅供应6.86万方，环比下降66.89%;新开盘仅国富沙磁巷1个楼盘，推出240套高层住宅房源，去化率为38%。预计这种冷清的情况将持续到2月底。

  年前库存继续下降九龙坡卖房最多

  由于春节临近，大部分开发商也打定主意提前“过春节”。上周的重庆楼市，继续以去库存为核心。重庆克而瑞数据机构的数据显示，上周重庆主城区商品房供应33.31万方，成交37.84万方。其中，商品住宅仅供应6.86万方，成交27.07万方。从图表中可以看出，近两周的供应量均低于成交量。

  此外，截止到上周日(1月24日)，重庆主城区商品住宅存量连续2周下降至1391万方，目前的去化周期为9个月，继续保持较为健康的去化节奏。

  在成交量持续攀升的同时，主城区商品住宅的成交价格也呈现小幅上涨的趋势。上周商品房建面成交均价为6607元/平米，连续三周出现上涨。

  从各成交区域来看，上周九龙坡区商品房成交量排名第一，成交面积为4.98万方。作为刚需产品较多的区域，九龙坡有两个品牌房企的项目开盘：万科西九和鲁能九龙花园，关注度和成交量均有大幅攀升。沙坪坝区、北部新区分列二、三位。

上周各区商品房成交量

  成交均价排名榜首的仍旧是渝中区，达到8043元/平米，而北部新区成交均价涨幅最大，上涨13.7%。

  国富沙磁巷年末开盘去化率达到38%

  尽管年初的商品住宅供应量继续下降，但也有开发商选择在春节前入市。重庆克而瑞数据机构的数据显示，上周主城区仅有国富沙磁巷一个新开楼盘。

  数据显示，1月23日，国富沙磁巷6号楼开盘，推出高层房源240套，套内面积62.02-97.94㎡的二房和三房户型，折后均价9233元/平方米，当天销售125套，认购率达到38%。鉴于年终楼市相对冷清，这样的销售业绩实属不易。

  据悉，国富沙磁巷本次开盘6号楼，为3梯10户配置，共31层，为典型的刚需产品，功能房间开间进深尺寸极致，在售户型均带院馆、双阳台设计，户型多变，对刚需产品而言功能性较强，从而吸引到周边区域有购房需求的市民。

  重庆克而瑞机构房价点评师分析认为，国富沙磁巷项目紧邻磁器口古镇，商业生活配套较好，)是热销的主要原因，但售价相对较高，综合性价比不够，导致项目没有取得更好的开盘销售表现。

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