23亿元!保利、香港置地瓜分中央公园地块

重庆主城区2宗地公告到期出让。19128地块被保利以总价10.57亿元，楼面价8660元/㎡拿下。19129地块被香港置地以总价12.5亿元，楼面价9394元/㎡拿下。

竞拍速递

两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C标准分区C52-1、C54-1、C49-7号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：81406㎡

土地面积：122.11亩

建筑面积：122109㎡

容 积 率：1.50

起始总价：105747万元

起始楼板价：8660元/㎡

起始净地价：866万元/亩

保 证 金：21150万元

公告到期时间：2019年9月16日

成交总价：10.57亿元

成交楼板价：8660元/㎡

成交净地价：866万元/亩

成交单位：保利

成交方式: 挂牌

两江新区两路组团地块位置：两江新区两路组团C标准分区C53-1、C55-1、C56-1、C57-1、C49-12号宗地

用 途：商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积：64511㎡

土地面积：96.77亩

建筑面积：133067㎡

容 积 率：2.06

起始总价：107897万元

起始楼板价：8108元/㎡

起始净地价：1115万元/亩

保 证 金：21580万元

公告到期时间：2019年9月16日

成交总价：12.5亿元

成交楼板价：9394元/㎡

成交净地价：1292万元/亩

成交单位：香港置地

成交方式: 拍卖

中央公园地块分析

资料显示，此次出让的两宗地块位于华润公园九里和公园西侧，地块以南为中央公园开发留白区，因此周边的道路网络正处于待完善阶段。

出让的两宗地块占地面积约218.88亩，可建筑体量在25.52万方左右，整体容积率较低，适合打造洋房等高端产品。从区域整体规划来看，符合中央公园发展高端居住区的定位。

锐理数据现场踩盘发现，两宗地块目前已经全部被围挡，道路建设已经修建至地块周边。

锐理通过现场观察了解到，地块主要由山丘、凹地和平地组成。因此地块内部存在着较大的高差。整体呈现出南高北低的走势。目前，地块内部邻近南侧华润公园九里的山丘有挖掘机正在进行挖土工程，且有多辆大型卡车将土运往地块内部。可能正在进行交付前平整。另外，地块内部有部分暗河和河流。

从板块整体情况来看，目前中央公园的开发建设已经进入中后期，周边的华润公园九里、鲁能泰山七号、万科翡翠公园、中央铭著等项目均已拔地而起，形成建筑群和规模化居住区，地块可在短期内享受到区域成熟红利。

但从开发角度来看，众多高端改善项目的一方面有利于区域整体的品质提升，同时，可能会有形成一定程度的竞争。

打造要求

1.C52-1地块、C54-1、C49-7地块限高24米，C57-1、C55-1、C56-1号地块限高54米;商业地块限高15米

2.地质灾害危险性中区进行规划建设时，须进行地质详细勘察并经整治报主管部门审定符合建设要求后方可实施建设。

3.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

4.地块内所有建(构)筑物均应满足江北机场净空限制要求，不得突破，地块内建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。

5.配建开闭所、社区综合服务中心、幼儿园、公厕、垃圾收集站等基础设施。

配套一览

从交通配套来看，地块可通过甘悦大道、春华大道、公园大道、腾芳大道、兰桂大道等道路通达主城各区，自驾交通方便;在公共交通方面，该地块距离轨道10号线中央公园站1.3公里左右。

从来看，由于该地块属于新区，周边有规划教育用地。后期需要政府规划继续引入教育资源。

从商业配套来看，该区域内目前能够看到的只有少量社区商业，能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多，超200万方的商业体量正在打造，成熟后可满足区域内的商业需求。

区域情况

今日出让地块是中央公园在今年内成功出让的第11、12宗住宅用地(纯居住、商住混合用地)。从市场角度来看，中央公园是重庆主要的商品住宅去化板块之一。数据显示，2019年至今，中央公园累计去划84.43万方，位列重庆各版块第五。从近几年趋势来看，板块市场需求量急剧增长。