中央公园土地以12.8亿元出让 万科斩获水土地块

今日，主城2宗土地出让。其中，中央公园地块被龙湖+平安以总价12.8亿元，楼面价10783元/㎡拿下。

水土地块被万科以总价6.2亿元，楼面价6508元/㎡拿下。

竞拍速递

渝北区两路组团地块位置：渝北区两路组团S分区S20-1、S20-3、S20-4号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：91311㎡

土地面积：137亩

建筑面积：118704.3㎡

容 积 率：1.30

起始总价：113500万元

起始楼板价：9562/㎡

起始净地价：829万元/亩

成交总价：12.8亿元

成交楼板价： 10783元/㎡

成交净地价：935万元/亩

成交单位：龙湖+平安

成交方式: 拍卖

两江新区水土组团地块位置：两江新区水土组团B分区B73-1、B73-2、B74-1号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：68554.4㎡

土地面积：102.83亩

建筑面积：95264.3㎡

容 积 率：1.39

起始总价：55276万元

起始楼板价：5802/㎡

起始净地价：538万元/亩

成交总价：6.2亿元

成交楼板价： 6508 元/㎡

成交净地价： 603万元/亩

成交单位：万科

成交方式: 拍卖

中央公园地块分析

资料显示，此次出让的两宗地块位于秋成大道以东，土两路以南，与6月13日中央公园出让地块相邻，若为同一个开发企业斩获，可联合打造为一个大型高端居住社区。

今年以来，该地块周边频繁的土地出让，为整个区域带来了良好的建设氛围，且龙湖景粼玖序、中粮祥云、鲁能城中央公馆、公园大道、中交中央公园、新城朗隽大都会、合景誉峰、万科森林公园等多个已经进入开发中后期。项目开发完成后，区域会在短期内迅速成熟。

从地理位置来看，地块距离目前中央公园大规模开发区域以及较为成熟的板块东部有一定距离。但随着时间的推移和土地出让，地块周边将与中央公园其他片区连成一片，地块能享受到区域成熟和配套完善度提升的利好。

从商业配套来看，中央公园版块未来商业规划布局较多，包含龙湖天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方、中粮大悦城等大型商业在内的超200万方的商业体量正在打造，虽然目前还未成型，但可以保障未来区域内的商业需求。

从交通配套来看，地块周边正在进行道路建设;目前也可通过周边道路网络连接绕城渝广互通、绕城高速、金兴大道、悦清大道、机场路等，自驾通达其他区域。在公共交通方面，该地块距离轨道10号线中央公园西站在1.8公里左右，距离在建的轨道9号线二期从岩寺站1.1公里左右。

从来看，由于该地块属于新区，板块内有规划教育用地，后期需要政府规划继续引入教育资源等的可能性较小。

从休闲配套来看，该地块距离重庆中央公园1.5公里左右，公园内阳光大草坪、乡土植物园、自然风景园、园艺花园、湿地花港、树荫广场、树阵草地、喷泉、健身步道和自行车道齐备等设施多样，可满足休闲娱乐需求。

从打造要求来看：

1.地块控制高度不得大于24米

2.本规划区内的所有建筑均应满足江北国际机场端(侧)净空管理的高度控制要求，不得突破。

3.分图所涉及S18-1、S18-2、S18-3、S20-1、S20-2、S20-3、S20-4、S21-2地块部分区域属地质灾害中易发区，不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目，应避免顺层开挖。若确需建设，必须进行建设工程用地地质灾害危险性评估和相应阶段岩土工程勘察后才能选址。

4.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用消防等设施用地经批准可以开口，其他用地确需开口的，应当专题论证。

5.分图中所有规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

6.滨水用地在建设前必须满足防洪要求，S18-1、S20-1、S20-3、S20-4、地块需设置沿街绿化带，绿化带控制线范围以内的区域，景观设计和建设需符合片区的整体景观工程相关规划设计的要求，允许城市相关基础设施管线统筹布局，需保障24对外开放，不得封闭。

7.另外，地块还有需配建菜市场、公共厕所、垃圾收集站、开闭所、通信基站等公共服务设施。

水土地块分析

数据显示，本次水土出让地块同样在上周四出让的地块周边，位于云汉大道以东，在建的轨道6号线红岩坪站以西，毗邻两江新区水土高新技术产业园。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业，产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。

从板块规划来看，地块位于两江新区水土高新园内，区域内规划城市人口约60万人，将建设成为一座宜居宜业宜商的国际现代化都市新区。

从开发情况来看，目前地块周边居住项目较少，地块周边仅有金融街项目、合景+融创项目、马家花园、兴国小区、和丰家园、和润家园、和源家园等项目，目前，该区域内有大量土地出让，处于开发中前期阶段。未来经过一轮大规模建设后，可以形成产城一体的成熟居住环境。

从商业配套来看，周边项目均有社区商业配套，和润家园商业约有4.2万㎡商业配比，未来可满足日常生活的商业需求。

从交通配套来看，地块周边道路网系较为发达，且还在持续进行道路修建，未来自驾可通达度高。从目前来看，可通过云汉大道、方正大道、复悦大道、绕城高速等道路自驾通达其他区域;另外，地块临近在建的轨道6号线红岩坪，未来可通过轨道交通与通达主城各区。

从打造要求来看：

1.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用消防等设施用地经批准可以开口，其他用地确需开口的，应当专题论证。

2.该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

3.规划区防洪标准为百年一遇，其洪水淹没线划定应以水行政主管部门批准的为准，相关建设活动应满足《重庆市主城区城市防洪规划》的相关要求，按要求进行场地政治和防护工程，并征得相关管理部门的同意后方可建设。

4.B分区B73-1、B73-2地块建筑高度不得大于30米，B74-1地块建筑高度不得大于20米。

5.B分区B73-1地块需配建6班幼儿园、公共厕所、开闭所等公共设施。