龙洲湾板块百亩大盘，【电建洺悦城】楼盘详情解读！！!

【电建洺悦城】

　　重庆楼盘网特别推出全新项目解析栏目，经过测评师实地看房，将购房用户较为关怀的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多方式的分析，并整理出来的一个完好的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即使宅在家里，也能了解到最新、最全的好房攻略。

　　今日为我们带来的是坐落巴南区龙洲湾中心的电建洺悦城。

　　项目亮点

　　享有轨迹+商圈两层配备

　　项目坐落龙洲湾中心地段，交通便当、日子配套丰厚。间隔轨迹3号线鱼胡路站直线间隔约200米，间隔龙洲湾商圈直线间隔约2公里，无论是出行仍是购物都适当便当。

　　被多个公园盘绕 社区质量高

　　电建洺悦城不只背靠铜锣山山脉，被老街公园、龙洲公园、通江公园等多个公园盘绕，社区内部还打造了一个约140亩的清水公园，这样的设置为业主供给了较为宜居的日子环境。

　　刚需户型 总价可控

　　楼盘在售建面约87㎡、97㎡的刚需高层产品，建面均价约1.1万/㎡，下手门槛比较低，同板块同类产品较为罕见。

　　项目概述

　　坐落龙洲湾板块的洺悦城，占地面积约485亩，是由大平层、洋房以及高层、小高层四种业态组成。

　　合适人群

　　楼盘在售建面约87㎡、97㎡的高层产品，建面均价约1.1万/㎡，无论是出资仍是自住均可。

　　区域概述

　　巴南区占地面积约1825平方公里，由鱼洞、龙洲湾、巴滨路、李家沱四个板块组成，是重庆侧重开展的区域之一。

　　在十四五方针的指导下，巴南区成功实现从传统工业向新兴工业的改变。现在，区域内不只汇聚了惠科电子、智睿生物等一批战略性新兴工业龙头企业，开始构成通讯技术工业集群，并打造生物医药工业集群，还有长安铃木、宗申等传统配备制作企业，开展新能源轿车、航空发动机等高端配备制作业。

　　与此同时，该区域在医疗、体育、商业等方面也有快速开展。首要，巴南耗资12亿打造了巴南区仅有一所三甲医院——巴南第一人民医院，现已投入运用。其次，区域配有西南地区最大的归纳性海洋公园，以及集数码、影视、动漫、环境艺术、图画科技为一体的第四代动漫科技体会园——珠江欢乐土。在商业方面，还有重庆第七大商业——龙洲湾商圈的加持。

　　除此之外，巴南交通便当，既有二环三射的高速路网，也有李家沱大桥、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和白居寺长江大桥串联东西南北，以及渝南大路、龙洲大路、巴滨路、轨迹交通2、3号线等构筑起快捷的立体交通网络。值得一提的是，巴南高铁站继续修建中，估计2024年通车，高铁站一旦正式投入运用，巴南的区域价值将会得到提高。

　　板块概述

　　龙洲湾坐落鱼洞板块和李家沱板块之间，该板块地形平摊、方位优胜，北临内环快速路、南接外环高速路，是重庆十大要点开发城市片区之一。

　　自2003年起，巴南区政府就引资200亿元敞开了龙洲湾造城方案，历经十余年的开展，现在的龙洲湾不只是巴南的行政中心，还集金融中心、商贸中心、文明文娱中心多重身份于一身。区域内既有巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局等很多行政中心，还享有万达购物中心、极地海洋公园、华熙LIVE体育馆和凤凰文明艺术中心等城市级配套。

　　可是，该板块的生态环境也适当不错，具有丰厚的公园配备。比方，亲水的滨江公园，城市文明公园—巴文明电影公园，运动主题公园—新南运动公园，全家文娱主题公园——滨巴水国际等。

　　除此之外，龙洲湾还坐拥畅通无阻的立体交通路网。不只要渝南大路、渝南分流道、巴滨路等多条城市干道，还有渝湘高速、渝黔高速、沿江高速、内外环高速等多条高速路。

　　最值一提的是，该板块凭仗地理方位优胜，日子配套老练，因而招引了龙湖、电建、旭辉、融信、佳兆业等闻名房企来此拿地，并在此打造了如龙湖嘉全国、碧桂园保利云禧、等很多质量项目。

　　产品特征

　　洺悦城占地面积约485亩，建筑面积约150万方，归纳容积率为3.3，绿化率为35%。项目分成龙洲湾、公园里两个组团进行打造，龙洲湾组团已悉数售罄，现在在售公园里组团。

　　公园里组团占地面积约300亩，是由大平层、洋房以及高层、小高层四种业态组成，其间大平层、洋房、小高层均已售罄，只要高层在售，高层共4栋，现在在售10栋、11栋，别的两栋后期加推。

　　高层梯户比为3梯8户，只要建面约87㎡、97㎡两个户型，该户型全体面积尽管不大，但布局合理、糟蹋空间少，赠送面积多，具有很强的实用功能。

　　除此之外，社区内部打造了一个约3.5万方的儿童生长主题园林，该园林选用1环1轴5庭8园的规划，1环是指约700m的亲子跑道，8园是指设有8个不同主题的乐土，有银发乌托邦、冥想氧吧、天空之境、摩卡阳台、MINI球场等。最值一提的是，社区内部还规划了一个约140亩亲水公园中庭，整个亲水公园具有2公里原生水系，并配建了5.5公里绿氧环道、23个艺术景象等。

　　户型描绘

　　洺悦城现在在售建面约86㎡的高层A-3户型。开门进入房间，一个开间约3.5米，进深约6.2米的公共区域当即映入眼帘，这个区域由餐、客厅两部分组成。约22㎡的运用面积，既让整个空间看起来十分的大气，也能满意业主的日常日子所需。

　　公区还配有一个约5.2㎡的景象阳台，这样的规划不只进一步加强了户型的采光和通风作用，也让公区的运用面积进一步得到了拓宽。与此同时，还能够在阳台上做一个绿植阳光花房、健身房或许棋牌室等，充分利用拓宽的空间。

　　该户型全体面积尽管不大只要86㎡，可是三房规划，满意满意一家三口、三代同堂不同家庭人口寓居所需。

　　三个卧室会集在一起，由走廊进行衔接，走廊左面则由两个卧室组成。这两个卧室最大的亮点在于飘窗的规划，飘窗不只起到了增强卧室采光和通风作用的作用，也添加了卧室的运用面积。

　　走廊右边选用卧室+卫生间的设置。卧室尽管没有飘窗，但却选用了全落地窗的规划，该卧室因为受光面积最大，因而采光作用也最好，业主可根据本身需求将其改构成一个阳光书房。

　　卧室旁配有一个开间约1.8米，进深约2.5米的卫生间，这个卫生间尽管面积不大仅4.5㎡，可是仍是进行了干、湿别离规划，这样的规划提高了户型的寓居舒适度。

　　厨房本身面积不大仅4㎡，但能够进行灵敏改造。首要可将餐厅与厨房的那堵墙给打掉，把厨房改构成一个开放式厨房，这样的规划既能添加厨房的运用面积，也能加强厨房与公区的交互性。其次，厨房配有一个开间约1.3米，进深约2.5米的日子阳台，该阳台与厨房相连，可将其改构成厨房的一部分进行运用，然后进一步添加厨房的运用面积。

　　轨迹交通

　　项目坐拥两条轨迹线路，分别是轨迹2号线和3号线。其间，洺悦城间隔轨迹3号线鱼胡路站直线间隔约200米。轨迹3号线大致呈南北走向，南起鱼洞北至举人坝，途经巴南区、南岸区、渝中区、江北区等多个区域。经过轨迹3号线可快速抵达观音桥、南坪以及巴南万达等多个商圈。

　　公共交通

　　该楼盘被多个公交站点盘绕，有龙洲湾枢纽站、巴南龙洲湾轿车站、鱼胡路口东站、樵坪米业站等，其间，项目间隔鱼胡路口东站最近，就在小区门口。现已注册171路、310路、898路、308路等多路公交线路。若乘坐308路，从磁器街动身，途径八公里、轨迹书院湾站等多个公交站点，终究抵达龙洲湾枢纽站。

　　自驾

　　洺悦城坐落渝南大路与龙学街的交汇处，享有1环1隧3纵4桥的立体交通网络。三纵是指渝南大路、渝南分流道、巴滨路，4桥是指鱼洞长江大桥、马桑溪大桥、李家沱大桥、白居寺大桥，这些主干道不只串联龙洲湾商圈、滨江日子带以及李家沱商圈，还缓解了龙洲湾板块的交通压力，也为业主的出行供给了便当。

　　医疗配套

　　楼盘被多个医院盘绕，有巴南区妇儿医院、巴南区中医院、巴南区人民医院等。其间，项目间隔巴南区人民医院最近，直线间隔约1公里，巴南区人民医院是一所三级甲等归纳医院，医院设有呼吸内科、消化内科、心血管内科、神经内科等临床和医技科室，是一所集医疗、教育、科研、防备、保健及涉外医疗为一体的要点大型归纳性教育医院。

　　公园配套

　　项目背靠万亩原山森林铜锣山脉，还被老街公园、龙洲公园、通江公园，以及西南最大的海洋公园-汉海海洋公园等多个公园盘绕。与此同时 ，项目本身还将打造一个约140亩的亲水公园，这个公园适当于14个规范足球场面积之和，构成背山抱园的共同形状。

　　其他配套

　　除了丰厚的医疗和公园配套之外，项目的商业配套也适当不错。项目坐落龙洲湾板块，不只享用万达广场、旭辉城、佳兆业广场、京汉凤凰城这些超百万方的商业配套，还具有汉海海洋公园、巴南文明中心、以及华熙LIVE体育馆和凤凰文明艺术中心等城市级配套。除此之外，还有重庆第七大商圈——龙洲湾商圈的加持。

　　价格现状

　　巴南区尽管享有便当的交通，配有完善的商业和工业，但全体楼面地价和房价都不高，可谓和蔼可亲。以洺悦城为例，在售建面约86㎡、97㎡的高层房源，均价约1.1万/m，根本相等巴南区10548元/m的成交均价。

　　项目地理方位好，坐落龙洲湾板块中心地段，享有轨迹+商业+公园的三重配备，间隔轨迹3号线鱼胡路站直线间隔约200米，间隔龙洲湾商圈直线间隔约2公里。社区内部还自带一个约140亩的清水公园，无论是出行仍是日子都适当便当。像洺悦城这种具有老练日子配套，且价格实惠的楼盘在市面上越来越少，值得下手。

　　价格潜力

　　作为一个占地面积约485亩的大社区，洺悦城体量大、人口多，因而开发商优先考虑业主们的出行和日子需求问题，配备完善的日子配套。除此之外，该项目有一大亮点，在社区内部配有一个占地面积约140亩的清水公园，放眼整个重庆南区楼市，这样的社区配备并不多见。

　　此外，项目位处龙洲湾板块，该板块以别墅、洋房等改进型房源为主，高层房源较为罕见。现在仅有洺悦城在售建面约86㎡、97㎡的高层房源，这样的房源因为面积小、总价低，十分合适初次置业的年青集体，也合适出资用于租借出售。刚需高层在当时和未来来看，房价都具有很可观的上升空间。

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