2022二套房公积金贷款政策汇总(重庆+杭州+长沙+武汉等15城)

　　2021年二套房公积金贷款政策备受关注，重庆、杭州、长沙、武汉、北京、上海、广州、南京、内蒙古、贵州、深圳、福州、济南、成都、青岛等城市二套房公积金政策结果已出来了，下面小编整理了二套房公积金政策的一些汇总，一起来看看吧~

　　一、杭州二套房贷款公积金政策

　　1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策;

　　2、在政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%;

　　3、在商业性政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%;

　　二、武汉二套房贷款公积金政策

　　新规定：第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。从2018年5月1日起，且武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，2021年5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

　　三、长沙二套房公积金贷款政策

　　家庭现有1套面积144㎡以下自住房，再购房执行第二套房公积金贷款政策。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。2021年2月1日起，职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的15倍计算，借款人家庭的具体可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。

　　《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。装修不属于住房公积金的使用范围。住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前长沙市公积金中心不支持装修支出使用公积金贷款。职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。

　　四、重庆二套房公积金贷款政策

　　这是最近刚执行的惠民贷款政策，旨在积极鼓励并支持换房改善性客户需求，不过这里要特别说明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公积金贷款的优惠，也有以下几点执行前提

　　第一：以家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，才可以申请二套房公积金贷款;

　　第二：以家庭为单位，名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，才可以申请二套房公积金贷款;

　　第三：以家庭为为的单位，名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清都可以申请公积金贷款;

　　不过有一点要强调一下，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的(及贷款利率是3.575%)，若名下唯一住宅贷款已经结清则可以贷7成，未结清便只能贷6成(这里未结清部分指的是商业贷款)

　　重庆公积金贷款的前提

　　主要分为两种情况：

　　重庆户口：首先需要开户，然后需连续缴存6个月及以上;

　　非重庆户口：提供1年重庆社保或1年纳税证明，并且连续缴存半年以上重庆公积金

　　重庆公积金贷款最高额度及年限：公积金总贷款额度=公积金缴存余额*25倍，但个人贷款总额度最高不超过40万，夫妻总额度不超过80万(以前是60万)换句话说，个人公积金缴存余额保持在1.6万即可

　　这里特别注意一下，申请贷款时公积金账户要处于正常缴存状态，即在公积金贷款放款之前，不能断缴。

　　五、北京二套房公积金贷款政策

　　有1笔住房贷款记录;在北京市仅有1套住房;有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房。

　　六、上海二套房公积金贷款政策

　　有房或1次上海公积金贷款记录的，均算作二套房。二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

　　七、广州二套房公积金贷款政策

　　贷款年限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年;

　　八、南京二套房公积金贷款政策

　　居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例最低是30%。

　　九、内蒙古二套房公积金贷款政策

　　对购买家庭第二套住房的缴存职工，在办理住房公积金贷款时，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行;

　　十、贵州二套房公积金贷款政策

　　二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行

　　十一、深圳二套房公积金贷款政策

　　深圳二套房首付比例至少7成“如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第1套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金核心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金核心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。”这位负责人强调，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，首付款比例不低于70%。

　　十二、福州二套房公积金贷款政策

　　申请办理住房公积金贷款的利率均为5年以上年利率3.25%，5年以下(含)年利率2.75%。

　　十三、济南二套房公积金贷款政策

　　首付比例60%;公积金二套利率为基准利率的1.1倍(3.575%)，最长贷款年限为30年

　　十四、成都二套房公积金贷款政策

　　执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

　　十五、青岛二套房公积金贷款政策

　　1.二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍1、以借款人的家庭为单位来认定房贷的次数;

　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，以当地房的地产管理部门根据房屋的登记信息系统所出具的家庭住房总面积为准，若借款人的家庭人均住房面积已经高出当地平均住房水平，再向商业银行申请住房贷款的，则可比照首套自住房的贷款政策来执行。其他的则均按第二套房贷执行。

　　3、已经利用过住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行提出申请住房贷款的房贷房。

　　4、商业银行应当切实履行告知的义务，要求借款人按照诚信的原则来提交真实的房产、收入、户籍等的证明材料。若果发现填报的信息、提供的证明有虚假的，的商业银行都不得受理其提出的信贷申请。

　　二套房住房公积金惠民政策消息释放之后，很多小伙伴问到，名下已经有两套房子，二套房商业贷款可否转成公积金贷款?很遗憾的告诉大家，不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群，现在想在重庆买房的可以关注更多重庆房产最新资讯?想便捷查找最全的重庆楼盘，了解重庆房价，重庆房价走势?那就一定要收藏重庆房产网中专业网站-重庆楼盘网(cq.loupan.com)下面小编也给小伙伴们整理了一些重庆热门楼盘，赶紧来看看吧~