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40年、50年产权的房子怎么样能不能买?跟70年住宅有哪些不一样?看完就知道了
随着房地产市场快速发展，房价越来越高，人们买房的愿望却越来越强烈，但买房却越来越难。于是催生了一种产品类型，那就是商住房，也正是因为这个改变，的确让很多人走捷径买上了房子。
但是，它也有一定的弊端，就是产权年限与住宅相比，少了几十年，因此就有很多购房者，就会问40年、50年产权的房子现在还能不能买，它与70年产权的房子相比有哪些明显区别？今天小编就全方位解答。
如果你购买那是不受法律保护的。但40年也好、50年也罢，只要符合条件都是可以购买的。但是跟70年产权的房子有什么区别呢?(是指在有购房资格情况下)
1、土地性质不同
这个不多说了，前边已经展开说过，因土地使用性质不同而分使用年限为70年、50年和40年的差异。
2、落户条件不同
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户，而产权为40年或者50年的房子，尽管有的也能满足居住需求，但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质，那么一般是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、贷款条件不同
贷款条件也不一样，40年或50年产权的房子，一般是不能申请公积金贷款的，如果办理商业贷款，也不能享受三成四成的政策，必须达到总房款的五六成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，所以整体贷款成本较高，还贷压力比较大。
4、生活方式和费用不同
生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气，即所谓的商水商电。
5、土地使用年限到期处理不同
2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”
也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要缴纳土地出让金也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。现在大家都知道40年或50年产权的房子与70年住宅比较有哪些不同了吧。
相比70年产权的住宅，40年的公寓也不是一无是处，大家可以根据自己的需要选择。比如，对于公寓来说，单价低，总价低，门槛低，容易入手。特别是既可以居住也可以注册公司。一般周边配套都不错，交通也比较便利。小编这里给大家推荐几个还不错重庆新房：
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