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重庆商住两用房好不好？商住两用房和住宅有哪些区别？
由于楼市限购、限贷等政策的出台，商住两用房受到了许多人的欢迎，那么重庆的商住两用房好不好呢?商住两用房和住宅有哪些区别呢?下面跟着小编一起来了解一下吧。
重庆商住两用房好不好?
一、商住两用房优点
1、周边商超、公共交通方便
商住两用房和普通住房相比，兼具了部分商业性质，所以，周边设备比较完善，交通也比较方便，深受年轻人和上班族的青睐和追捧。
2、面积小，单价低
商住两用房面积小，房价低，还不用自己去装修，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。
3、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会买商住两用房，是因为受到了购房资格的限制，失去了购买普通住宅的资格，而商住两用房，不但价格便宜，而且不受政策限制的影响，实现了自己投资和居住的要求。
（图片来源：来自图库）
二、商住两用房缺点
1、一般不能落户
商住房的缺点之一是不能落户，户口无法迁入，即使周边有很好的教育条件，也无法获得入学资格，对有小孩的家庭来说不是很好的选择。
2、商住两用房首付比例高
从首付比例上来看，普通商品房的首付是30%，而商住两用房的首付是50%，此外，贷款利率也比普通住宅利率上浮了10%，并且不支持公积金贷款，所以对于购房者来说经济压力比较大。
3、生活成本高
从生活成本上来看，商住两用房的水、电、煤气费都是按商用标准来收取的，所以生活成本远高于普通住房。
商住两用房和住宅有哪些区别?
1、 贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
2、 建设标准不同
如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
3、 未来使用费用不确定
前者如按公建用途规定，水、电、暖等使用的费用都将采取商用的价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
4、 相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
责任编辑： liumiaofang
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