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重庆第一波集中供地来了！房价会受影响吗？
重庆拼团购房234群（123）
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4月28日首批次土地即将出让，最终会花落谁家？
4月7日，重庆市“两集中”后，第一批次土地正式公告，此次全重庆范围内合计供应商住用地109宗，其中主城中心城区有46宗，建筑面积近700万方。
（公示地块分布图）
从本次46宗供应土地分布图可以看出，此次供地，地块主要集中在北区和西区这两大时下城市重点拓展方向，还有一个片区，值得我们重点关注一下，那就是寸土寸金的城市核心区域，此次也一次性面市了5宗优质地块，供应楼面价基本在9000+。
顺带小编也盘点了一下，当下品牌房企的库存情况，库存头部房企最多类似恒大、融创等的全业态库存数据上还有500-600万方，但其住宅中期库存仅剩余200余万方，还有像万科、龙湖、金科等长期坐拥前五的房企，目前全业态库存也就200-300万方，其中住宅库存有且仅有150万方左右，急需拿货补仓占位。
优质地块集中出让，各大房企库存都亟待补仓，如果该任其自由发挥，那成交之日，面临的景象会是如何？
楼市维稳为主，坚持“三稳”基调不动摇。
随之而来的竞买条件，也相继面市。据铭腾机构监测，本次供应的46宗土地中，其中有20宗土地有相对竞买条件，付款节奏与溢价率直接挂钩。本次涉及地块主要位于城市核心及西区、北地段位置相对更优的地块。其竞买限制条件如下：
溢价率未达到50%以前：三个月内付清全部土地款。
溢价率达到50%以后：一个半月内就要付清全部土地款
本次竞买限制条件，主要从资金端把控。在此之前，重庆土拍市场也出现过熔断、综合评标、竞自持、竟配建等各类指导性条件，后续都随着市场的稳定逐一取消。
4月27日12时，第一批次地块报名通道将正式关闭。据悉，本次地块拍卖将在4月28-4月30日三天集中拍卖完毕，届时各宗优质地块又将分别花落谁家？我们拭目以待吧！
责任编辑： suxiexie
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