你家房子有升值潜力吗？跟着这7大类买，避免掉坑！

一直以来，很多人都有这样的心态，希望自己买到手的房子除了居住之外，还能兼顾升值的属性。

买房子，每个人的用途都不一样。

有的人是为了给孩子读书，有的人是为了买来婚房，而有的人是为了升值，不管是出于什么用途，很多人都有这样的心态，希望自己买到手的房子除了居住之外，还能兼顾升值的属性。

有人问，现在调控政策越严、市场观望情绪越浓，适合买房吗？

我倒觉得这是一个下手的好时机。

一方面，竞争对手少了，你就有充足的时间挑挑拣拣，反复对比找到性价比最高、自己最满意的房子；

另外一方面，当市场降温后，对业主的价格信心来说，其实是一种沉重的打击，会扩大议价空间，尤其是那些急需用钱的业主，很容易出现降价抛售。

这对购房者来说，无疑是一大利好。

买房子，大家都知道要挑未来最抢手的买，这样的房子才会保值、升值，源源不断为你创造财富。

那么哪些房子具备这些特点呢？下面就来给大家详细介绍。

1.教育盘

中国人对子女教育的重视程度可谓是地球第一，远远超过欧美，就怕输在了起跑线。

宁可苦自己，也不愿意苦孩子，就是很多家长心中的肺腑之言。

自然而然，拥有教育资源，尤其是的房就成为了香饽饽，大家抢的头破血流。

就算重庆是，大家不妨观察一下。能正读的，也会比就算只有一街之隔，但被给非的房子的房价稳固的多。

2.地铁房

自1965年我国始建第一条地铁系统——北京地铁以来，截止目前，我国已经有36个城市开通了地铁，地铁的建成，极大方便了我们的出行。

这36个城市，按照地铁里程排名，分别是上海、北京、广州、南京、深圳、香港、重庆、天津、武汉、成都、大连、台北、苏州、杭州、青岛、昆明、郑州、西安、长春、宁波、长沙、沈阳、无锡、南宁、合肥、南昌、高雄、东莞、佛山、石家庄、厦门、福州、哈尔滨、乌鲁木齐、桃园、贵阳。

如果是在上述城市买房，挑地铁口物业就是一个不错的选择。

因为随着经济的发展，人口集中度会进一步加剧，城市交通承压交通拥堵不便上下班通勤，这时乘坐地铁就是人们最佳的选择。

老话说得好，“地铁一响，黄金万两”。可见，地铁能为房子带来很大的增值。

不过对于地铁房大家要把控好距离，不是说越近，地铁对房价的增益就越高。为此，今天就来跟大家普及一下，地铁距离对房子的增值程度。

1.距离正地铁房”，也是增值最大的。

2.距离地铁站在5为“准地铁房”。

3.距离地铁站在1500米以上的，基本就不能称之为地铁房了。

3.医区房

最近几年，城市顶级资源又迎来了新的宠爱——医疗资源区域房， 即“医区房”。

因为世界经济发展进步过程中，健康与教育，是永恒不变、热度持续上升的话题。

教育关注于人类延续进步发展，健康问题则是生存和繁衍的基础保障。

大学老龄发展战略研究中心主任原新表示：到2050年，世界上平均每4个老年人中就有1个生活在中国，中国将列居全球老龄化水平最高国家方阵。

与之相对的，却是我们的基础设施还没全面准备好，医疗资源，成为众多资源中最的一种。

医疗资源，正在成为投资的核心点。

世界顶尖的医疗机构梅奥诊所，坐落在罗切斯特小镇，人口仅10万。

但每年却有约两百万人从世界各地慕名来到这座城镇，包括美国前总统里根、福特、布什夫妇，中东国家政富阶层及政商界名人。

小镇房屋的租金，是同等级人口小镇的10倍。

北京协和医院周边两平方公里的街区，宏汇园小区，云梯胡同等， 无论是小区的房价，还是租金，都远高于周边地区。

就连一间小旅馆，价格也可以和其他区域星级酒店房间比肩。

所以，在有选择的情况下，尽量兼顾房子周围能有顶级医疗资源。

4.景观房

景观房有很多种，比方说近海看海的海景房，近公园、绿地天然氧吧的景观房，以及大型购物空间、水面空间附近的房子。

这些都是衡量房子价值的重要外在载体，尤其是以自然资源为胜，毕竟自然资源。只要具备这些优势，就不愁没人来买单。

以重庆为例，大家可以自行观察，近湖、近河景的房子，是不是都会比同片区的其他房子贵一些？

5.高科技房

科技含量高的房子，在未来保值升值性很强。人类是充满惰性的，对高科技的依赖程度只会越来越强。

目前在重庆的真资格的高科技住房还相当稀少，但我大胆预测，在未来十年，这样的房子应该会成为市场主流。

当然，我说不是有没有直饮水啊，新房系统这些，这些目前在改善型房源里基本上已属普遍。

总之，越先进的黑科技住宅，越持久弥香。

6.高品质社区房

高质量的住宅不仅体现在硬件，还反映在软件方面，例如好的物业、高品质社区。

好物业会对社区进行良好维护，不仅把卫生打扫得干干净净，服务贴心，而且安保措施也很得力。

即使等些年你想卖房，物业好，小区环境好，也不至于跌个品相价。

高品质的社区还体现在良好的人文环境，高尚住宅的良好居住者素养，而不是鱼龙混杂，整天喧哗、活像一个菜市场。

7.近郊房

注意！我说的是近郊，不是远郊！！

远郊房，如果没特别的亮点，房价十年如一日，起伏不大。

近郊其实最利好刚需，房价会相对偏低。

大家可以观察一下，城市间各个地区的房价都不一样，往往市中心的房价要比郊区高很多，有的城市里市区房价甚至会是郊区的两倍甚至五倍。

以重庆为例，十年前的蔡家就相当于是近郊。毕竟那时候还是大面积的荒地。

十年前买蔡家的人，至今我没听一个人说后悔的。

同样还有以往被大家忽略的龙兴、水土。

我之前就在建议预算不够的刚需，可以考虑龙兴，尤其是在城区或者龙兴上班族，可以优先考虑龙兴大面板块。

以近五年为例，大家可以查查五年前的房价和现在的房价。

龙兴本来就是经济城，况且这些年又有一路向北政策的加持，当然不可同日而语。

因为本文讨论的是升值，所以建议大家可以选择合适的板块里选低价入手。

毕竟中国是城镇化还在继续，未来还会有大量的人口进城定居，而这些人大部分都是资金不够的人，在买房的时候也只能买得起房郊区的房子。

因此便宜的近郊更能吸引外来人口定居，而配套设施从来都是跟着人口走的，所以在近郊人口增加的背景下，近郊的配套设施会迅速完善，房价也会因此上浮。

而且从土地方面考虑，因为一个城市的土地面积有限，特别是在经过二十多年的发展后，大部分城市的市区都缺乏可利用开发的土地。

而在棚改拆迁退出楼市之后，很难通过拆迁增加市区土地供应，城市想要增加住宅供应就只能动近郊区的土地，这意味着城市近郊区在未来存在很大的发展空间。

实际上从中国城市的发展历程来看，城市面积都是在不断向外扩张的，所以一些前几年是近郊区的地方，往往会因为投资的增加而变得火热起来。

例如曾经长沙的梅溪湖片区，武汉的光谷新区、深圳的南山光明区，这些在当初被看成郊区的地方，这几年都已经变成了市内最受人追捧的板块。

因此，在买房的时候并不要紧盯着地段唯一论不放。

在郊区房产具备不错升值可能的前提下，其实也可以关注一下近郊区的房子，这样还能减少一部分买房的压力。

当然并不是所有近郊的房子都存在升值的可能，实际上只有那些经济条件好的城市的郊区才具备升值的可能。

毕竟一个城市的经济如果不够好的好，怎么可能会有多余的精力和资金投资郊区呢？

因此近郊区房子是否具备升值可能，还是要根据城市的具体情况来看，至少当地要有比较完善的交通规划。

上述七点，在买房时不管你更倾向于哪一个维度，也不管你用什么更加具体的方式去评判房子的好坏，但是毫无疑问，只有你把房子先选对了，才能实现财富的保值升值，否则最终必然后悔莫及。

毕竟，现在早已不是闭眼买房就能躺赢的时代了！