重庆茶园拆迁价最高45000多元，看到具体位置，我羡慕了！

前段时间，经常在网上看到重庆南岸区长生桥老街即将要拆迁的视频，一个百年老街即将消失，吸引了很多网友前去“打卡”。

作为对古街情有独钟的八零后，我怎能错过这种“打卡”留念机会！

忙完年后的第一波工作，我这就去实地考察了一趟。

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根据网上资料显示：长生桥镇位于重庆南岸区，面积大约58平方千米，常住人口6.8万左右（截止2018年末）。

长生桥镇属于茶园片区，正是因为轨道交通6号线的存在，才让长生桥镇及老街被更多人所熟知。

下了6号线长生桥站，我又转了一;/p>

这里比我想象中的要热闹一些，街边也聚集了不少的品牌门店，路边还停有不少豪车，看来老镇并不缺有钱人啊。

但是小镇的居民看来穿着又十分的朴素，街上也以中老年群体居多。对于不太喜欢热闹的我来说，这里还是比较适合生活的。

由于是第一次过来，我也简单查了下关于长生桥镇及长生桥老街的历史：

根据1990年出版的《重庆市地名词典》记载：清朝末年，有一个姓周的人士在这里建桥，并在桥头刻有一块“长生土地，佑民长寿”的石碑而得名。

据悉，这里曾经也是茶马古道的驿站之一，来来往往的商人很多会选择在这里住宿休息。

可以想象，当年的这里是何等的热闹非凡。这也让我对老街的兴趣大增！

不过在镇上溜达了十几，我愣是没有找到长生桥老街在哪？

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在手机地图的帮助下，我穿过小镇的主干道后，经过一条坡道，总算是找到了这条老街。

刚走到老街的入口处，我就吓了一跳。与普通的拆迁区6、7层的步梯房不同的是，这里的很多老房屋离倒塌貌似只差一阵风的距离。

这是几十年的历史沉淀无疑了。

大部分房屋门前已经被水泥墙围住，墙上也贴满了危险警示牌；根据围墙的新旧程度和石板街上长出的青苔，我估计已经围了有2年多的时间了。

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

因此，老街上差不多90%以上的居民都已经搬走，只剩下一些老年群体，或许是因为对老街的情怀，让他们舍不得离开吧。

我沿着入口处的一条坡道上去，周边很多老房墙上写了一个大大的“拆”字，不过偶尔还是有一两间开着门的屋子，里面还有人居住。

坐在门口晒太阳的老人们看到有陌生人经过，都会仔细打量一番，但已经见怪不怪了。

我还碰到了几位带着专业设备前来“打卡”的年轻人，他们在认真的记录这条马上要消失的老街。

从岔路上下来，我走在长生桥横街上，道路两旁还是停着一些小车，偶尔还是能看到几个人在路边交谈。

而他们的背后大多数是已经杂草丛生的旧房屋，远远望进去甚至有点让人害怕。

走到横街的尽头，我站在一处高地上的广场向远处眺望，几百米外的现代建筑群与眼前的老房子形成了鲜明的对比。

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我在老街逛了足足有一个多，因为没什么人烟，我感到有一丝的冷清与落寞。比较遗憾的是，我也没能找到长生桥老街拆迁的公示栏。

于是，我就在老街上找了几个居民闲聊几句；一位大姐告诉我这里计划拆迁和改造有几年的时间了，人基本上都搬走了，可能今年就会动工拆迁了。

至于拆迁的赔偿价格，听她说应该是在一万以上，因为大姐不是这条街上的居民，所以了解的不是很具体。

在陆续咨询过几个人后，我也没有得到准确的数据。

从老街上下来，我再次来到小镇的街道上。从一位社区工作人员口中了解到，拆迁公告栏早就撤走了，现在只能在网上查询相关信息。

于是我打开6.7寸的手机屏幕，最后在重庆某大型论坛上找到了相关公告，资料显示，住宅部分的赔偿金额根据房屋年代和结构来定，最低11650元/平起，而商业部分最高可达45000元/平起。

这个价格不仅惊艳了老街的岁月，也震惊到了我！

随即我又查询了下周边楼盘的价格，发现大部分都在1万以下，当然这是因为周边几乎都是老旧小区的缘故。

（贝壳数据）

再把目标锁定到附近的茶园新区，因为周边新盘与次新房较多，所以均价就迅速提升至13000元~16000元/平。

（贝壳数据）

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如果按照拆迁赔偿低价11000元/平的标准来看，我们预计长生桥这块地开发商的拿地价应该也在8000元/平左右。

再按照楼盘单价约等于拿地价2倍的原则推算，这里未来开发出来的新楼盘价格应该不会低于茶园新区的均价。

虽然长生桥镇是一块典型的重庆“郊区”地块，离主城中心是远了点，但详细分析后你会发现：

这里有轨道交通6号线，未来还会有8号线经过，有商业（茶园新区），还有众多的产业布局；距离重庆东站（;

（百度地图）

再看看西边的大学城西永板块，新盘均价基本都在15000元/平左右，北边的蔡家更有冲上20000元/平的势头。

所以，长生桥如果这两年开发出15000元/平的新楼，我一点不会觉得惊讶。

值得一提的是，大学城西永板块最近的两次土拍价格都超过了8000元/平，东区的长生桥拆迁赔偿价也达到了11000元/平以上。

（图源 铭腾机构）

此外，今年开春第一拍，九龙坡彩云湖板块和大学城西永板块的土地都拍出了50%左右的溢价率。这一定程度上也代表着开发商对于重庆未来楼市上涨行情的看好。

可见，重庆现在连郊区都缺少廉价的土地了，未来房价逐步上涨已成必然趋势。

结语

如果现在还有人告诉你，重庆房价不会上涨，等观望之后再买。那么我建议你可以把ta拉黑了！

我们给购房者的建议就一句话：

请尽快上车，往车厢里面走，后面还有一大推人抢着上车！