注意！今天开始，你有可能无法继承父母的房产！

一直以来，家中长辈去世后，家里子女关于遗产的分割一直是让人头疼的话题，无论是在古代还是现代，无论是世族豪门还是平凡人家，都为此所困。

01亲人对簿公堂

去年10月，沈阳市中级人民法院就判决了一起“为争夺房产继承权，叔侄女四人闹上了法庭”的案件。起因是被继承人何某在去世前曾于2006年立下遗嘱，将房产留给孙女A一人所有。何某于2015年再次立下代书遗嘱，并在遗嘱中说明，其珠林路房产拆迁后，用拆迁补偿款购买的大东区津桥路房产留给孙女A个人所有。但A的三位叔叔质疑遗嘱的合法性，并且不配合办理继承手续，因此A将三位叔叔告上了法庭。

02“兄杀妹”碎尸案

2016年3月，陕西江阴县公安局就侦破一起因房产继承纠纷引发的“兄杀妹”碎尸案。据悉，升某兄妹二人因房产继承产生积怨，3月8日18时许，二人在自家住宅9楼发生冲突，期间升某某将其妹升某打晕后与姘妇吴某将升某抬至7楼一间空房内，连夜用斧头将升某杀死并肢解。3月10日中坝村“清水沟”水库。

其实生老病死乃自然规律，无论是父母将房产留给子女，还是其他人继承老人房产，如何将房产合理、合法地传给继承人，显得尤为重要。2020年5月28日，十三届全国人民代表大会第三次会议于通过的《民法典》（2021年1月1日起施行），其中有几条关键的内容就和房产继承问题息息相关。

01新规增加2种立遗嘱的方式

以往立遗嘱，最常见也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但这种方式有很大的弊端，很多年迈的老人行动迟缓和不便，甚至只能坐在轮椅上，公证处路程又太远，对老人们来说实在是谈不上方便。

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这就减轻了老人们的很多麻烦事，例如很多老人不识字、年老了认识不清，还可以录像。

02为了防止立遗嘱被迫无奈，新规增加“见证人”规定

有些人为争父母房产，会要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。

所以，为防止这种事情发生，新规规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心真实想法。

03新规增加遗嘱的“宽恕”制度

顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。

所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

04新规设定“遗嘱最新第一”原则

根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

新规按照时间排序，只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

05新规增加了有效继承人范围

新规定增加了继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以依法继承房产。同时，老年人可以根据自己的意愿选择扶养人，将遗赠扶养协议制度的扶养人扩大到继承人以外的组织或个人。

以上这些变动你清楚了吗？除此之外，还有2种两种房产产权不能被继承！

01被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承

就是说财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。例如A和妻子B婚后买了一套房子，并育有儿子C和D，房子登记在A名下。假设B先去世，隔了几年后，A去世前立遗嘱将房产留给C，但这并不意味着这套房子就只归C所有。

也就是说，儿子C可以继承房子5/6的产权，儿子D可以继承1/6的产权。

02使用权不能被继承

最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。

农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以宅基地不能算个人遗产。但宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女的离开农村转成城市户口也能继承。

公有住房，个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

这次《民法典》是对于普通公民权益的一大保障，其中关于房地产的篇幅还有不少，涉及的面也很全很广。从土地年限到购房合同再到物业收入，还有居住权的保护以及高空抛物的惩处，对于日常的一些争议予以明确，对于保护民权，保证民生，都有很重要的意义。