房地产的好日子要到头了？

发布时间： 2020-11-26 16:13:20

来源：重庆楼盘网

分类：其他楼讯

如果说上半年对房地产行业影响最大的是疫情，那么下半年就非“三道红线”莫属了。

据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，“三道红线”融资监管新规下，出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。

“三道红线”更像是“限高线”，红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。“三道红线”的主要作用是降低开发商的负债。

如果超过红线会怎么样呢？那会按四档管理：三道红线全中，进“红”档，有息负债就不能再增加，不负债怎么做房地产呢？踩中2条进“橙”档，年增速不得超过 5%；踩中1条进“黄”档，年增速不得超过 10%；1条未中进“绿”档，年增速不得超过 15%。

三道红线一出，对房地产行业影响巨大且深远，网上的分析很多。但是对于地产营销的影响，却鲜有人提。面对“三道红线”，房企首先需要及时把库存变现才能活下去，同时降低负债为接下来的融资和拿地打下基础。房地产行业本身就是高负债的行业，很多房企都会面临一定的资金压力，现在楼市行情也很低迷，房子也不好卖，短期来看，房企的“苦日子”真的要来了。一旦房企无法通过银行贷款和发债，控制不好的话，资金链就会断裂，最终走向倒闭或者被并购的命运。在这种情况下，房企也只好自救了，那就是大幅降价卖房，用最快的速度回笼资金，减低自身的债务压力。

那么，房企集体过冬，对购房者来说有什么影响？

1、中小房企淘汰出局，投资房产不再是最优选。

2、房企入冬，不代表楼市不行了。房产不是投资最优选，不意味着房产不值得投资。楼市不再像以往一样火热，也这不代表就要进入寒冬甚至崩盘。

3、高质量房子越来越多，存量房面临缩水问题。

责任编辑： hhxiaod

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