关于房子的几个问题

近两年，中央对住宅的定位十分清楚，就是房住不炒。

人民日报当时发了一个微博评论：炒房，此路不通。

种种迹象表明，中国住宅房地产，或许真迎来了一个重大而深远的拐点。

那么关于房子有几个问题，大家可能会想要了解：

1、只用来居住的房子算财富吗？

假设你的身家性命就一套房子，除此之外，基本算是一个收支平衡的穷光蛋，那么你算有钱还是没钱？这首先得看你的房子在哪里，如果你的房子在一线城市价值上千万，那么你可以通过置换，让自己变成有房有现钱人。比如你把这套上千万的房子卖掉，换一个另外的不错的城市，但房价要便宜多的地方，比如像长沙，有200万就能买套很不错的房子了。剩下的800万，你可以买货币基金，假设年化收益5%（有银行有这样的协议，叫做余额收益，每3个月结一次），每年就有40万的收益，1万块一个月绝对能在一线城市租个很好的房子，还剩下28万，你可以拿这28万去生活、继续投资，或者做你喜欢做的事，你的生活不必守着价值1000万的房子过苦逼的生活。如果这样去运作，那么你的房子就是一笔隐形的财富。

2、房子如果算财富，有泡沫吗？

资本论说过，价格围绕价值上下波动。如果价格向上离开价值太远的区域算泡沫的话，那房子的泡沫有点大了，它离它的基本功能的价值太远了，远到让一些人把拥有一套房子作为自己的人生目标。尤其是某些XUE区房，更是吹得有点大，甚至网上存在一个这样的质疑：如果清华毕业的学生都买不起房，那么XUE区房有何意义？当然，未来随着房子回归它的正常功能，泡沫只会越来越少。

3、年轻人要不要很早就买房？

我们的父辈太为孩子着想了，而且中国人对家的情节，使得我们只要有点钱就想着去买套房子。早早的，孩子还没读大学，就在他可能读大学的城市买了套房。还有一些刚毕业的年轻人，就啃老，要求父辈给自己买套房。我觉得这些年轻人太着急了，太忧虑了，或者太怕吃苦了，害怕自己流落街头。年轻人就该在年轻的时候吃点苦，通过自己的努力去赚取自己的家当。这样你的人生才有挑战，才有从0到1带来的成就感。

4、你所在的城市房子还能买吗？

首先如果你是刚需，又下决心在这个城市生活，那这个问题就没有意义，因为你肯定迟早得买。如果有了一套了，再买第二套投资，是否是买的时机，那这个得看几个指标了，第一个当地经济发展水平，也就是GDP，虽然它不能很准确的衡量经济水平，但这是一个很重要的参考指标。GDP过高，房子供应量就会趋于饱和，房子很难再卖出去。第二个看人口净增长量，这个主要看人才策略和生育策略。人才政策好，就能吸引其他城市的人过来。生育策略好，新生儿的人口就会增加。人口是推动房价的最主要推动力，没人买了，房价自然下降。第三个经济的增长。经济增长了，人们手头宽松，自然有资金来购买房产。

房子，承载着一个家庭的幸福，也许还是一个人一生的回忆：在这个房子里长大，在这个房子有温暖的亲情。

愿每个人都一套自己的房子。但美好生活有一套房子足矣。