重庆楼市稳中有进，分化愈加明显了

有人唱衰重庆楼市“要崩盘”，有人还在一个劲儿的猛吹重庆楼市有多“钱途无量”。无论是唱衰还是猛吹，反正买过房的人都心知肚明了。随着重庆楼市的逐渐稳定，很多刚需和改善的购房者也都相继入市了。重庆楼市稳中有进。

（数据来源：铭腾机构）

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从最近的一周数据来看，重庆土地市场的供应量加大，不过，成交却有所下滑。具体来看，商品房市场供应56.59万方，成交59.40万方，建面均价11267元/㎡。本周渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的20.63%、16.36%、15.50%、10.67%，其他区域成交占比较低。其中，渝北区（中央公园、悦来）主力成交，北区高能板块，配套规划优势，热度高，带动区域成交量居第一。

（数据来源：铭腾机构）

本周的房交会、政府及房企促销力度均较小，对成交促进作用小，实际价格维稳。

（数据来源：铭腾机构）

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虽然本周开盘量有小幅上涨，但同比依然较低，自然加推成为主要手段，北区及西区热点组团刚需、刚改项目热销，南区偏改善项目去化较差。

（住宅单盘成交排行榜）

（数据来源：铭腾机构）

新盘市场是这样，重庆的二手房市场也是这样。截止到今天为止，重庆的二手房挂牌量已经有约168590套，排名在全国主要城市前列。在二手房市场内部，也出现了明显的分化。

（数据来源：贝壳网）

好地段的次新房价格比较坚挺，十分抗跌，价格合适还是很好出手；而位置差点的、房龄比较大的楼盘价格波动很大，甚至有些都无人问津，就是降价也不好卖出去，流动性锁死了。

整体来看，重庆楼市还是新房市场比较受青睐，重庆人买的也最多，比较活跃；而二手房成交比较和缓，活跃度也一般。重庆楼市既不会“崩盘”，也不会“大热”，稳中有进，局部分化是重庆楼市当前的总体特征。

而从细分上来看，重庆楼市里的新房二手房之间、新房市场内部、二手房市场内部都出现了明显的分化。好的还是受到人们的喜爱，差点的有点尴尬艰难。一叶落而知天下秋，可以说：分化，是现在所有城市楼市的主旋律。

本周新开盘项目梳理

（数据来源：铭腾机构）

本周公开开盘数量共监控4个项目开盘，共计推出房源414套，开盘当天整体认购率45%，认购率两极化。

本周重点项目分析：（一）信达·斓郡推出54套洋房，当天认购率85%，项目首开，位于双碑，临近轨道一号线石井坡站，临近在建中的沙滨以及沙滨路，纯洋房项目，一线江景资源，全观江房源，周边无同类型项目在售，竞争压力小，开盘相对热销；（二）合景泰富·誉峰推出120套高层，当天认购率84%，刚需、刚改产品（75-97㎡，均三房），带3000元/㎡带装修，位于高热度的中央公园板块，且位于区域核心地段，临区域商业中心及中央公园，规划配套完善，发展潜力较大，开盘相对热销。

金九银十规律打破，10月在政策不会放松、疫情持续影响下，市场上行预期可能性低，客户仍会观望，成交量不会大涨，为完成年度任务，四季度房企预期将持续加大优惠力度。