买房成了技术活，在重庆买房最重要的是什么？

01 

目前整个楼市呈现的是一个强者恒强的局面，有的楼盘开盘去化率100%，有的仅为一半。

最近在各大售房部转悠，你会发现楼盘的折扣多了起来，比起过去偶尔意思一下的99折，现在个别楼盘95折起就显得有诚意多了，营销活动也是花样百出。首付分期＋折扣+砸金蛋，通通可以商量，只要你买，这些都不是问题。

（某售楼部现场 作者实拍） 

当然，这么大的折扣只限于个别楼盘。

再细细一看，这些楼盘基本上都是位于新区，从开发商、地段、配套、品质等各方面来讲都不怎么出色。新区卖的不好的确是不争的事实，尤其是新区改善项目那叫一个惨淡。迫于销售压力，只能打折出售，果然资金链比什么都重要。

不知道前期买了这些楼盘的业主会作何感想。

02  

比起远郊新区的惨淡，核心区楼盘又是另一番火热风景了。

渝中区均价已经破3了！很多人想买又直呼要不起！

有的售房部冷冷清清，有的售房部人潮涌动。

（某售房部现场）

卖得好的楼盘的大都在核心区，共通点在于优质，地段绝佳，交通便捷，轨道盘，配套都很成熟等等。

对于优质楼盘而言，似乎一直都不缺客户。做这种楼盘的置业顾问面对客户时，明显说话都要硬气些，你嫌贵了，那不好意思，下一位。

就拿北滨路来举个例子。

03 

过去在北滨路各大优质楼盘一字排开，除了融景城，我还可以买春森彼岸，买万科御澜道，买紫御江山，甚至买性价比更高的北岸江山。

（春森彼岸）

但是现在不一样了，如果现在你要买在北滨路，你基本上已经没有什么选择了，因为北滨路已经很少有新盘了。这也是北滨路的楼盘为什么每次开盘价格上涨，也能卖的火热的原因。

核心区的新盘就那么多，在人们一次次观望和犹豫中，核心区的新盘越来越少，其价格也越来越贵。

过去核心区与新区的价差没有特别明显在于过去的重庆的土地天量供应，摊大饼的发展，核心区与新区的新盘都多，核心区自然涨不起来。

过去两三年，核心区与新区普涨，哪怕在新区买的是个渣盘，也能轻松赚取几十万。毕竟站在风口上，猪都能飞起来。

而现在重庆内环以内的土地供应越来越少了，核心区的土地供应在17年以后呈断崖式下跌，而新区依旧处于天量供应。在今天开发商融资难的困境下，核心区的土地依然是必争的，而新区的土地已经变流拍几宗了。

当潮水褪去后，那些还在裸泳的就真有点尴尬了。

04  

技术买房时代来临。

首先应该是回归核心区！

现在已经不是两三年前，闭着眼买房的时代已经过了。

未来更多的会出现，房价整体稳定，局部微涨、领涨的局面，二八定律无处不在。

想选到那微涨、领涨的20%，就一定要选筹一个品质楼盘。自住安逸，有涨幅空间，想卖出去的时候也受市场欢迎，最重要的他可以抗跌价风险。我们这里有几点选筹建议。

面对重庆楼市分化，我们买房应该以轨道环线为标准，首先回归核心区。

（轨道环线）

明确买这套房子的目的，可以更好的判断；

在环线内，选定区域，明确区域利好；

买的时候一定要想好你要卖给谁，投资自住综合考虑，地段、交通、物业、配套、价格等等；

今天这个市场上，一定要选大开发商的楼盘，上半年全国有接近300家房企倒闭破产，规避烂尾风险；

其次新区也不是说就一定不能买，只是要擦亮眼睛注意区分哪些是具有潜力的，哪些是坑。一定要多对比楼盘，选择那个相对热销的优质楼盘。

这里我们对于新区买房也给出几点标准：

轨道盘，一定选择轨道经过的楼盘；

尽量选择三房；

最好是高性价比的限价盘，楼盘价格要低于周边二手房。

技术买房时代来临，今天这个市场上不仅不能闭着眼买房了，更要拿起放大镜买。希望大家都能买到那20%。

对不起，闭着眼买房的时代已经过去了。