防范房价泡沫先防地价泡沫，楼市过热或过冷都不利于发展经济

今天，国家统计局如期公布的70个大中城市的房价数据，结果显示，过去的一个月，没有出现意外，房价上涨仍然是主基调。从具体的数据来看，整体涨幅略有回落，但仍不改上涨的本色。一、二、三城市新房价格涨幅分别回落0.2、0.3、0.5个百分点。

　　从具体城市类别分析，一线城市上涨潜力最大。北京新房价格上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。上海新房价格上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%。广州新房价格上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.7%。深圳新房价格上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%。

　　二三线城市整体保持了上涨，但涨幅回落高于一线城市。31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比分别上涨和0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%。

　　看了这些数据，很多买房的朋友可能有些迷茫，为什么房地产公司的融资收紧了，为什么银行涉房贷款额度也控制了，为什么城镇住房拥有率超过96%了，房价还在涨呢？

　　回答这个问题，其实很简单。

　　主要有三个原因：

　　一是买房的预期始终存在，没有一次大幅度的房价下跌就不可能打破存在于脑海中的执念。而整体楼市调控的原则是既要防止大涨，更要防止大跌。大涨有风险，大跌风险更大。例如，二季度开始的对房地产公司债务延后归还、提前预售、土地出让金缓交等措施。其主题是保持合理运转。

　　二是调控措施从实施到效果显现，需要时间进行传递。从金融端、土地端向房价传导需要时间。快则一季度，慢则半年时间。实际上从房价涨幅回落可以看出，调控措施开始见到实效。

　　39.9元买不了什么，

　　却可避免花300万买房后悔，

　　别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

　　三是地价上涨还在持续。地价上涨是房价上涨的重要推手。当地价上涨之时，直接刺激了买房人的预期，同时增加了房企的开发成本增加了涨价的意愿。根据国家统计局的数据，1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米。但成交价格却在成交量同比下降2.9%的基础上增长13.8%。你说房价会不会上涨呢?

　　所以，短期内要想防范房价泡沫，先得防范地价泡沫的产生。

　　前银保监会副主席王兆星在一次接受记者采访时表示，

　　房地产市场应该注意“既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定。因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面影响”。

　　现在的表现，很明显，要促进消费，要稳住房价，在短期内控制地价是一个重要的选项。明确的建议是，防范地价泡沫是防范房价泡沫的首要条件之一。