9月以来多个城市放宽人才购房门槛

自9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌，广西除南宁、柳州以外等全国近30个城市纷纷全面取消人才落户限制，业内人士表示，此举短期内将刺激成交增长减轻库存压力，对楼市带来的积极意义不可置否。但实际上更多城市在基建、交通、医疗、方面水平不高，并不具备吸引人才的实力，楼市一下行就“引人”新政效果必然会黯然失色。此外，当前“房住不炒，因城施策”的调控主基调并没有发生根本改变，关键目的主要还是为吸引外来人才推进城市发展，解决其生活居住需求，其作为人才新政的影响远远要大于其对房地产行业的影响。

日前河南新乡《新乡市公安局关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，对比以往落户政策，此次户籍制度改革有较大变化。首先，实行“零门槛”准入政策。全面取消社保缴交年限、居住年限等各类条件限制，全面放开在所有城区、城镇的落户条件限制。即：凡在该市居住的公民以本人申请为主，不附加任何条件，按户口迁入落户地址分类登记。需迁入该市城区、城镇的人员，持本人书面申请、身份证、户口簿，向居住地所在派出所申请入户，与其共同生活的配偶、子女、父母可办理随同迁入。值得注意的是，此次规定租房也。

此外，部分城市也放开了人才购房的条件。近日，上海自由贸易试验区临港新片区规定，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人;非本市户籍的购房人需要缴纳个税或者社保年限从之前的5年缩短到3年。目前上海对非本市户籍人才实行的购房政策包括：非本市户籍在上海买房以家庭为单位，每个家庭仅限购买一套住房;该家庭在沪无房;购房人或购房人的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。(这就意味着限购缴税年限变为5年及以上)。以上三条缺一不可。

无独有偶，10月15日，天津市发改委网站发布消息称：为鼓励人才来津工作落户，天津市发改委起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》，并公开征求意见。措施中包括教育、落户、医疗等7大措施，最为重磅的就是：在支持在津购房方面，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。换句话说：承接项目员工外地户籍也可以在津购房1套，但是所购房产需要3年后方可上市交易。

中原地产研究中心统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。