7月金边地价将上涨30%以上！投资ONE PARK金边壹号高端现房公寓正当时

2019年已经过半，柬埔寨上半年各种经济数据出炉，整体发展表现积极。 首季度吸引投资超过40亿美元、前4个月建筑业投资额超27亿美元、 前5个月赴柬国际游客近289万人次、 GDP连续8年超7%稳定增长……

对于柬埔寨老百姓来说，关注度最高的还是和生活相关消费数据：比如，永旺超市的一个苹果卖到7.9美金，两根小黄瓜卖到3美金。

而有些数据我们平时可能关注度没那么高，但却实实在在影响着我们的财富和生活，比如地价。

金边地价4年涨3倍

过去几年里，柬埔寨首都金边的地价如同坐上了快车道，成长速度令人咋舌。

根据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称，2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

7月金边地价还将上涨30%以上

而在最近，根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

从这一变化来预计，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示，目前来看，更新后的价格约为目前实际市场价格的70%至80%。这一更新将有助于大幅提高国家税收。

不仅金边地价持续上涨，金边这几年公寓的供应量也是直线飙升。

金边公寓总供应量超过16000套

根据房地产公司CBRE柬埔寨的一份报告显示，今年上半年，金边已完成并投放市场的有13个公寓开发项目，共2480个单位，使完成的公寓总数达到16657个。

预计到今年年底，如果所有的项目按时完成，金边的公寓单位数量将达到31100套。

那么，金边地价上涨、公寓供应量增长会影响到房价吗?

房产投资圈内普遍把地价和房价的关系看作面粉与面包的关系，面粉价格上涨，面包的价格岂有不涨之理?

从逻辑上看，这种说法没毛病，但小ONE要提醒大家的是，地价之于房价，不仅仅是面粉与面包的关系，金边地价的上涨对楼市最大影响还在于打破买房者的观望情绪，从而影响供求关系，促使房价大涨、甚至暴涨。

要知道金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口。预计，到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而到今年年底，金边将建成的公寓数量近3.1万套左右。也就是说金边公寓的数量连外籍人口都满足不了，更何况是柬埔寨当地人了。

金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。

需求大，房子少，房价和租金和租金上升是必然趋势。

实际上，自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/㎡上涨到如今的2000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，2018年金边房价涨幅更是高达16.7%，跃居全球房价涨幅第一。

且金边的租金回报率高达6.92%，位列全球第四，东南亚第一，秒杀中国众多一线城市。根据调查显示，金边核心区域的公寓租金回报率能达到10%-12%，即使装修一般，面积也不是很大，出租的价格能达到每个月1500美金，也就是说月租奖金1万块人民币!

综上所述，如今金边的房产市场呈现出势不可挡的趋势，正属于投资的黄金时期!那么，机遇当前，何处置业当为上乘之选?

讲到这里，小ONE补充一点，在今年上半年的公寓供应量的报告中还显示， 16657套公寓单元中，高端公寓仅占 25%，每月平均租金为每平方米14.6美元，比去年年底上涨2.8%。即便如此，柬埔寨目前的优质高端现房公寓依旧凤毛麟角。

作为金边首个公园式高端品质现房，ONE PARK金边壹号于6月20日刚刚交房。在目前金边地价及房价或将迎来新一波上涨行情下，现阶段入手ONE PARK金边壹号无疑是最好时机。

金边高端现房投资优选 ONE PARK金边壹号

ONE PARK金边壹号由全球知名房地产公司GRED开发打造，项目位于PPCC金边城市中心，项目以33000㎡超大绿化公园，打造金边首个花园式社区;拥11000㎡社区情景商业;引进PIVOTA物业、SCIA国际等知名品牌，五生活圈内涵盖商务金融、政治、医疗、教育四大中心。成就金边首座文化居住样本。

▲项目实景图

美好生活已来，未来如你所鉴!ONE PARK金边壹号30~134㎡带装修公寓，涵括一居、二居、三居、Penthouse多元户型，目前，纯现房盛大交房拎包入住，即买即收益，全球火热销售中。