柬埔寨金边租金正飞腾，太子·寰宇中心成海外房产投资新选择!

现如今,租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。

什么是租金回报率?

当我们已经买好了自住房，还想进一步投资房地产的时候，人们有两大考虑方向：一是购买的房产通过出售来实现投资价值。另一个则是购买的房产通过出租来实现部分投资价值。

对于较为理性的或者更看重长期持有的市场而言，第二种租金回报率是非常重要的一个考量。简单来说，用一年的租金的毛收入(租金减去相关税费及保养费用)，除以房产售价，就是租金回报率。

那么，放眼世界各大城市，哪些地方租金回报率较高，哪些城市又能成为下一个投资风口呢?

由上图可以看出，金边租金回报率6.92%，全球第四，远超北上广深。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，而过低(在此设定为3.5%)，则说明房价泡沫成分较大。

相比之下，中国一线城市北上广深就比较惨，租金回报率直接垫底，仅1.5%左右。举例来说，即使是在房租高达每月6000元的北京，在高房价面前的租金回报率也只有1.68%。如果仅仅靠租金的话，几乎要60年才能收回购房成本，对于房产投资者来说显然不是一个太好的选择。

对比全球，柬埔寨金边成为值得考虑的****。

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边，2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。可见金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。

影响租金回报率的因素主要有两点：一是地段，地段优劣与房屋出租率高低息息相关，地段越好，出租率越高，租金收益越大，租金回报越稳定; 二是房屋配置，业态规划、周边配套等，对租金价格都有影响。

柬埔寨金边投资推荐：太子·寰宇中心

太子•寰宇中心项目，定位国际使馆区、金边CBD国际精英社区，占地面积约7002㎡，总建筑面积约15.5万㎡，集公寓、写字楼、零售商业等多重复合功能于一体，由享誉柬埔寨的太子控股集团旗下太子寰宇地产集团有限公司斥资打造而成。

△太子·寰宇中心效果图

项目雄踞金边重要行政中心、商业中心——桑园区CBD，距BKK1约300米、距钻石岛约700米，被31国大使馆和各大行政机构环抱，紧邻金界娱乐城、永旺一、娱乐、商业、旅游资源丰富，可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求。

且区域租金长期雄踞柬埔寨榜首，其中一居室租金约$1200/月，两居室约$2000/月，三居室约$3000/月，可以说寸土寸金，是当下柬埔寨全国甚至东南亚炙手可热的投资优选。

太子·寰宇中心，高租金回报率，财富一触即发，国会旁，全球资产，即将荣耀开盘!