5月重庆土拍市场迎来成交高峰 巴南区最受购房者青睐

5月，对于2019年重庆的土地市场来说，是一个火热的月份，而面对土地市场的火热，重庆的新房市场却显得比较平静。数据显示，2019年5月，重庆主城房地产市场新建商品房成交272.4万方，环比上月减少16%;新批商品房预售量共计249.9万方，环比上月增加8.9%,，供应量小幅回升。

土拍迎来小高峰

从锐理提供的数据看，5月，重庆主城区土地市场，累计成交面积约2696.26亩，可建体量约302.37万方，吸引了龙湖、万科、保利、首钢、新城、中铁建、联发、中建信和、金科、雅居乐、荣安等众多开发商参与。

住宅+商业总计成交26宗，纯商业用地仅2宗，占比8%;商住混合用地共6宗，占比23%;其余18宗为纯居住用地，占比69%。相较于4月的6宗地块成交，上涨76.92%，成交量为5个月来的最高。

中铁建拿下的大渡口地块，新增建筑体量30.75万方，成为5月拿地量最高的房企;金科通过联合+独立拿地，累计竞得3宗地块，新增建筑体量29.83万方;保利竞得悦来2宗地块，新增建筑体量27.31万方;雅居乐拍得华岩和蔡家地块，新增建筑体量26.82万方。

重庆锐理数据显示，5月出让的地块的容积率主要集中在2.0以下，以低容积率为主。

住宅市场升温明显

5月，重庆主城商品住宅成交共计244万方，环比上月减少15%;新增216.8万方，环比上月增加17.3%。整体供求较为平衡。同比2018年5月的销售数据来看，2019年商品住宅成交同比上涨5.1%，新增商品住宅同比上涨13.8%。

分区域来看，2019年5月份，最受重庆购房者青睐的区域为巴南区，商品住宅的销售面积为50.7万方，占全城住宅销售的20.27%;紧随其后的是两江新区，一共销售商品住宅41.1万方，占全城住宅销售的16.85%;沙坪坝区在2019年5月销售商品住宅31.9万方，位居各区域销售成绩第三名。

再将销售情况细分，分重庆各个板块来看，在主城区销售面积前20的版块中，蔡家版块以成交面积20.8万方，成为主城各版块之首;排名第二第三的版块为-花溪板块，其成交面积为19.8万方;西永版块，其成交面积为18万方。

在对比前几个月的板块排名锐理发现，蔡家和-花溪板块的新房成交情况几乎霸占了每个月成交板块的前两名。而西永板块则是这个月才奋起直追，登上季军位置。

分产品来看，高层产品在5月依旧中为市场的绝对主力，成交面积为销售总面积的60.47%。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为17.05%，环比2019年4月，洋房产品的占比有所减少;其次超高层产品，占比8.52%;另外，在5月，小高层产品成交较前几个月有了大幅度提高，产品占比达到8.5%。

最近一段时间，随着主城区供地容积率的逐步下降，在新房市场上，小高层产品成交量初步提升。

从销售面积段来看，在2019年5月，最受购房者欢迎的产品面积段区间为90-110㎡，其成交量遥遥领先于其他面积段。排在第二、第三位的分别为110-130㎡面积段、130-150㎡面积段。综合数据显示，90-150㎡这一区间销售面积约占销售总面积的一半以上。可以明显看出，目前重庆主城区的主流产品为改善型产品。

锐理认为，在6月之后，各大房企特别是上市房企面临年中业绩考核，必将继续将加大供货量，抢占市场，回笼资金。受集中供应影响，预计商品房供销量持续上涨，成交均价高位运行。预计6月共148个项目推新，北区近半，改善产品占据主导。

现房销售或成时尚

近日，重庆房地产市场迎来了新一波热潮。现房销售渐成时尚。研究人士认为，现房销售跟重庆调控和这土地行情有关。

公开报道： 5月29日，荣安地产以10.85亿元的总价拿下九龙坡区大杨石组团W分区宗地，成交楼面价13549元/平米，创下重庆土地拍卖历史新高。

6月7日，在中央公园东区和江北滨江路走访中发现，重庆数10楼盘在售房部醒目位置纷纷挂上了前5月的土地行情一览表。江北一楼盘销售人员称，土地价格反映了房价行情，我们拿下江北观音桥组团地块时价格接近9000元/㎡，装修房自然比清水房价格高。

关于是否限价，该销售人员称， 装修房和现房销售不限价。

对此行为，财经评论员严跃进分析认为，售楼部挂着土拍数据是一种营销策略，土地市场价格信号告知购房者了解后续的土地市场的价格走势，在未来潜在的一个房价，加快促成交易，来实现去库存。同时避免讨价还价的现象。

他表示，差别定价符合政府调控的基调，清水房和其他房子的部分限价，部分不限价，从某种程度上来讲，目的是让大家对这个产品功能有更多的了解。重庆当前土地市场总体上会保持一定的热度，也需要积极引导形成新的创新产品。

严跃进指出，从当前房价管控的渠道来看，主要是通过预售证的管控来进行的。所以本身是针对期房的。而现房本身是不在预售的范围内，所以要防范开发商借此类模式来逃避价格管控。“现房潮”的到来，标志着重庆房产市场迎来新变化，而现房销售或将成为未来楼市的新趋势。现房销售模式对于开发商的要求更高，但是开发商若是可以提供现房销售模式，那么实际上购房者会更加认可。未来此类现房项目加上精品装修的概念，真正可以实现“一手交钱、一手交货、拎包入住”等效应，值得肯定。

据了解， 目前，龙湖、香港置地、中国电建、融信中国、万科、绿城、中海、合景泰富、金地已纳入了现房销售版图。