5月百城住宅均价:环比上涨0.24%,涨幅略有回落

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少2个，其中涨幅在1%以上的城市有12个，较上月减少3个;本月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，数量与上月持平。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.98%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9252元/平方米，环比上涨0.40%，同比上涨5.41%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨2.15%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。

政策方面，国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度，严控银行保险资金违规进入房地产市场。住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。地方层面，在“一城一策”的指导思路下，各地持续优化调控政策，其中苏州于本月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则，要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

从市场表现来看，供应方面，重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面，项目去化分化明显，重点城市整体成交量略有下降。价格方面，百城住宅均价环比涨幅有所回落。

展望未来，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，各地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，有针对性地落实楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，各线城市将延续分化态势。其中，一二线城市房价将更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2019年5月，住宅价格环比上涨的城市个数为67个，较上月减少2个。具体来看，马鞍山环比上涨2.58%;合肥、菏泽、南通、桂林、湖州、衡水、温州、武汉和大连涨幅在1.1%-2.0%之间。其他环比上涨的57个城市中，德州和聊城分别上涨1.05%、1.00%;福州、常熟等37个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;日照、银川等18个城市涨幅在0.5%以内。江阴、鄂尔多斯和泉州新房价格与上月持平。

2019年5月，住宅价格环比下跌的城市个数为30个，较上月增加1个。其中，泰州和珠海跌幅分别为1.51%、1.13%;东营、湘潭、昆山、三亚、济南、长春、惠州和青岛跌幅在0.3%-0.8%之间。其他环比下跌的20个城市中，深圳和南京跌幅分别为0.35%、0.30%;中山、上海等11个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;威海、东莞等7个城市跌幅在0.1%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2019年5月，住宅价格同比上涨的城市个数为93个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，常熟上涨21.19%;绍兴、贵阳等20个城市涨幅在10%-20%之间;镇江、桂林等41个城市涨幅在5%-10%之间;汕头、衡水等31个城市涨幅在5%以内。

2019年5月，厦门、惠州、珠海、廊坊、营口、宁波和上海7个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。其中，厦门和惠州分别下跌2.64%、1.44%;珠海、廊坊、营口、宁波和上海跌幅在1%以内。

十大 城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2019年5月十大城市住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，较上月减少1个;4个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加1个。具体来看，武汉环比上涨1.23%;成都、广州、重庆(主城区)涨幅在0.5%-1.0%之间;杭州和北京涨幅在0.5%以内。深圳、南京、上海和天津4个城市下跌，跌幅分别为0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.15%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。十大城市中，除上海同比下跌0.30%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、成都、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间;南京、武汉、广州、天津、北京和深圳涨幅在5%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38564元/平方米，环比上涨0.17%，同比下跌0.64%。

环比来看，2019年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.17%。十大城市中，4个城市环比上涨，较上月减少2个;5个城市环比下跌，较上月增加1个;1个城市价格与上月持平。具体来看，杭州和北京分别上涨0.81%、0.53%;南京、上海涨幅在0.5%以内。武汉价格与上月持平。成都、深圳、重庆、广州和天津均下跌，跌幅分别为0.19%、0.16%、0.11%、0.05%和0.04%。

同比来看，2019年5月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.64%。十大城市中，成都、上海、重庆、武汉、天津以及广州同比均下跌，跌幅分别为9.89%、3.77%、2.99%、2.65%、2.01%和0.39%，其余4个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少1个。具体来看，南京和北京涨幅分别为6.35%、2.34%;深圳、杭州涨幅均在1%以内。