高层与小高层详解

发布时间： 2019-06-04 16:23:22

来源：李子楼评

分类：楼盘优惠

前不久在今日头条的问答里回答了一个常识问题，没“什么是小高层?什么是高层?什么是多层?”

这个问题可以说是常识中的常识了，但是好像很多人对于高层小高层还有多层的认知都还很模糊。于是我决定把这份问答的内容整理一下，发布到公众号上来!希望大家以后能更清楚的知晓其中的区别，不被开发商误导!

我国的《民用简直设计通则》将住宅按照层数划分，1-3层是低层，4-6层是多层，7-9层是中高层，10层以上是高层，超过100米的是超高层。但是人们一般都把7-11层的楼房成为“小高层”，10层以上建筑称为高层。

一、高层和小高层的区别：

1、高层建筑最大特点是垂直交通，高层建筑的单层面积不大，但是层数很多，所以垂直交通量大，一般采用电梯作为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯进行分组，由类似轨道交通调度系统的电脑安排调度，保证交通畅通。高层建筑还有一个迥异于普通建筑的特点，就是高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土两种作为建筑材料，采用的是框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至是筒中筒结构的形式，已办证建筑的整体架构强度。

2、小高层用的是现浇楼盘施工，建筑结构上和高层基本上相同，建筑质量比较好，再加上配有电梯，住户上下很方便。小高层可以通过多阳台，多露台的设计是住宅的使用面积大大增加，同时又有普通高层的结构强度高、耐用年限高的特点。

二、优缺点对比!

1、高层和小高层的优点分析：

高层的优点：高层的视野比较开阔;内部噪音比较少;电梯不少于2部，所以垂直交通比较便利;高层的要求比较高，所以建筑质量要稍微好一点，比较耐热耐冷耐紫外线。

小高层的优点：小高层住宅建筑成本比起高层来说成本相对比较低，买房之后的公摊费用比较少;小高层的住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，通风采光条件比较好，空气质量和景观质量比较好;小高层一般是板楼，采用的一梯两户的格局，这样就避免了高层住宅有部分房屋质量朝向不好的问题。

2、高层和小高层的缺点分析：

高层的缺点：高层一般是塔楼，一层的住户比较多，所以人口密度大;楼层越高，公摊面积越大，得房率越低;高层如果发生灾害比如地震、火灾等不方便逃生也不利于救援。

小高层的缺点：小高层相对较矮，所以视野不够开阔;小高层的得房率比较高，所以基本上都会住满，所以内部噪音要相对大一些;小高层一般只有一部电梯，所以一旦电梯故障或是在维护，就会给比较高的住户带来困扰;建筑质量也比高层要稍差一些

责任编辑： cqadmin

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