上一篇
调控两周年 北京楼市退烧记- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
北京史上最严调控政策两年:新房成交量近乎“腰斩”
北京史上最严厉楼市调控政策实施至今已整整两年,在数十条调控政策影响下,北京新房成交量近乎“腰斩”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房价下跌了11.3%。
为引导楼市回归理性,2017年3月17日北京出台了以“认房认贷”为核心的史上最严格的调控政策,随后又发布了提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房等政策,接着又要求非京籍购房者纳税需连续60个月,“离婚一年内房贷算二套”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,相继出台的30余条调控政策,招招剑指投资投机性炒房。
组合拳式的调控政策,令北京楼市降温明显。据中原地产统计数据显示,自2017年3月18日至2019年3月14日,北京新房成交50643套,比两年前成交98399套,下降了48.5%,刷新历史最低纪录。
两年来,遭受打击最大、跌幅最大的是“商住房”。据中原地产统计数据显示,调控2年来,“商住房”实际签约量仅有9000套,比此前下降了91%。
业界分析认为,北京新房市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响,以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制,自“3·17”以来,北京新房价格并未出现大幅上涨,调控效果明显,市场回归理性,房价快速上涨的态势得到有效遏制。
新房和商住房成交量全面萎缩,二手房市场也步入下行通道。据贝壳研究院数据显示,“3·17”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。2018年春节后,在季节性回升及学*房政策影响下,二手房均价自3月起经历8个月回升之后,随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。
进入2019年以来,随着前期积压需求的释放,北京二手房均价止跌。链家数据显示,2019年2月,北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%。
两年来,住房投资投机性需求已被全面挤压。据贝壳研究院数据显示,2018年第四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。二手房交易主要是初次置业者和换房者的自住需求,房地产市场逐渐回归理性。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在严厉的调控政策影响下,北京房地产市场已取得明显效果,成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅超过10%。
针对未来北京楼市走势,中原地产首席分析师张大伟表示,当前北京市场虽有所回暖,但仍未恢复到调控前的状态。根据监管层的表态,调控政策不可能有根本性的松动。因此,未来北京楼市将继续维持在“低位平稳运行”的状态。
业内人士认为,随着共有产权住房、限房价等项目的大量推出,北京新房市场将告别多年供不应求的状态,部分区域甚至会出现供大于求的现象。2019年,北京新房市场仍将保持稳定趋势,成交量或将有小幅提升。(完)
责任编辑: welly147
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得
2购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子
3购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新
4重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降
5探盘小能手!保亿御景雅园周边配套如何?一起来
6宜居热盘重庆长嘉外滩位置如何?商业繁华吗?
7重庆买房需要什么条件?看2024重庆购房最全政
82024年4月重庆各区房价出炉!重庆房价哪些区
9重庆中央公园悦府值不值得买?适合自住吗?到地
10重庆买房优质楼盘有哪些?可以入手吗?
购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新价格是多少?
2024-05-07 11:05:02
购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子比较好?
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得了解!
重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降了吗?
宜居热盘重庆长嘉外滩位置如何?商业繁华吗?
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得了解!
购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子比较好?
购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新价格是多少?
重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降了吗?
探盘小能手!保亿御景雅园周边配套如何?一起来了解