首套房贷结清再买房按首套算房贷利率,重庆什么时候可以实施?

导语：

近日，一则重磅消息点燃了房产圈：在征信报告中首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率按照首套房执行。据了解，合肥已有12家银行已经率先执行了这一规定。重庆是否也放开了首套房贷界定?搜狐焦点重庆站第一时间对重庆最新银行政策予以了调查。

据了解，合肥已有12家银行已经率先执行了这一规定。目前，合肥多数银行的首套房最低可首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录(已还清)首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

搜狐焦点重庆站咨询了四大银行重庆分行、三峡银行、民生银行、浦发银行等知情人士，银行方面表示，还暂未接到该通知，但如果合肥已经开始实施，那么各地可能也将陆续跟进。

进入2019年，重庆本地也确实迎来了首套房利率的松动，据相关人士透露，重庆部分银行首套房贷利率由上浮20%下调至上浮5%!从前一些银行设置“买理财产品”、“需要一定数额存款”等贷款条件，今年也开始逐步放松。也有银行，对一些合作楼盘给予房贷利率打折，审批放款时间有明显缩短。

01

全国首套贷款平均利率已连降两个月

二三线城市更明显

而放眼全国，继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后，全国首套贷款平均利率已连降两个月!这一消息，无疑牵动着每一个买房人的心。据融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月继续下降了0.35%，共有7个城市利率出现下降。

图1 近一年全国首套房贷款平均利率走势

(数据来源：融360大数据研究院)

值得注意的是，此次首套房贷款平均利率的下跌，还呈现出城市分化的态势。就北上广这样的一线城市而言，1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间。其中，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点;上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均较去年12月持平。

一线城市变化不大，而二、三线城市却纷纷开始回调。其中哈尔滨回落最高，为5.74%，较上月下降了31个基点。其次是天津下降21个基点、青岛13个基点、大连8个基点、武汉8个基点。

02

首套房利率下调

刚需购房者的机会来了!

与去年全国普遍上浮10%-20%的房贷利率相比，今年全国各地首套房贷款利率已经开始逐步回缩，对刚需购房者来说无疑是一个好消息，也就是说刚需购房者在贷款成本上会有所下降。

搜狐焦点重庆站替大家算了这样一笔账，首套房贷款基准利率为4.9%，我们假设贷款总额100万元，按揭20年，还款方式为每月等额还款：

基准利率上浮：20%

还款总额：1702861元

利息：702861元

基准利率上浮：5%

还款总额：1603181元

利息：603181元

两者相减，购房者可以少支付近10万元的利息。

因此不少专业人士认为，2019年将是购房比较好的时机，虽然多数购房者想着买房越便宜越好，但是抄底在现行的房地产市场发展形势下是很难做到的。如果你是自住或者刚需改善，只要条件具备，那就可以考虑出手了。

03

信贷政策松紧凸显楼市冷热

与信贷政策的回暖相比，2019年开年的楼市却是一片凉凉。

也许不少人还记得，去年春节买房的时候，重庆楼市特别火爆，新房普遍比二手房便宜，周围的人都说“买到即*到”，中介在朋友圈发布着各种“一房难求”的消息。而今年，据克而瑞重庆机构数据显示，1月重庆主城新建商品房成交量、供应量双双持续下滑。1月，重庆主城区新建商品房共成交14283套;成交面积145.46万方，同比下降44%，环比下降147%;供应面积182.34万方，同比下降46%，环比下降63%。

(图片来源：新浪)

有业内人士预测2019楼市走势认为：除非信贷政策有明显调整，否则2019年成交量或将持续下滑。

在这样一个房地产市场背景下，首套房贷利率的松动，也可以一定程度上帮助遇冷的楼市回温。我们可以把信贷政策看做楼市的风向标：信贷政策的缩紧，则反映出楼市的火热;宽松信贷政策，也是为了在楼市凉的时候，促进其平稳发展，避免崩盘。

所以，利率呈现下调趋势，对于买房人而言，无疑是重大利好;而对于资金压力巨大的开发商而言，也算是一个坏消息中的好消息了。