太子国际广场：对海外投资政策，看柬埔寨是如何做的？

近日，一个重磅新闻，让马来西亚投资环境成为焦点话题。

马来西亚总理马哈蒂尔宣布，中国某房企位于马来西亚的地产项目不得向外国人(即非马来西亚人)销售。而且，马来西亚政府也不会向购买该项目的外国人发放居住签证。

对于事件中的房企来说，马哈蒂尔的表态无异于当头一棒。其实，此项目成立之初是受到马来西亚当局大力支持的，当时的马来西亚总理纳吉布曾表示，此项目将成为马来西亚新的经济增长重心。只是，马来西亚政局风云变幻。

要知道，马哈蒂尔的中央政府掌管着移民和边境的权力。所以马哈蒂尔的表态让众多已经投资和有意投资马来房产的中国投资者蒙上了一层阴影：还敢放心投资马来西亚这个国家吗?

因此投资者在做海外投资时，当地的经济状况、人口结构、政策风向等，都需要重点考虑。在这几点上，同样是东南亚国家的柬埔寨，投资境况又会如何?

柬埔寨政府对海外投资的态度?

柬埔寨总理洪森表示：欢迎来柬投资，机会先到先得!

8月28日上午，洪森总理在与来柬参加天下潮商经济年会的中国企业家代表团会面时表示，柬埔寨欢迎各大小型中资公司前来投资，先到的公司将抢先抓住投资机会。拿出了接待外国企业家的最高规格：在两的会谈中，总理亲自讲述投资政策，讨论在柬埔寨的投资问题。

投资柬埔寨，资金安全有保障

1、国家稳定

柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：

君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守;佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒;政局稳定，柬埔寨在东南亚地区属政局稳定的国家，柬埔寨从20世纪80年代开始至今只有一位 **领导人 ，就是洪森总理。今年7月29日大选，洪森再次当选为总理。在洪森的领导下，柬埔寨的经济增速长期保持在7%左右，处于东南亚领先水平。

2、对华友好

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅在政治和经济层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系非常稳定。目前，中国是柬埔寨最大的外资来源国和第一大贸易伙伴，累计投资逾20亿美元。

3、GDP增速高

柬埔寨GDP增速常年稳定在7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出这样一份让人惊叹的答卷。

4、人口红利

柬埔寨的人口结构极度年轻化，平均年龄只有27岁，绝大多数的人口在30-35周岁区间。人口稳步增长，全国青壮劳动力众多。

5、一带一路战略

中国的“一带一路”倡议已经越来越深刻地影响到东南亚地区的经济和人民生活。柬埔寨绝大多数的基础设施建设几乎都是由中国人投资建设的，例如电网、海底光缆、高速路等等，接下来中国还会继续加强对柬埔寨的基建投资。过去几年，中国对于柬埔寨的直接投资金额也一直呈几何倍数增长。

6、美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国，消费以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方  **可数  ，柬埔寨是其中之一。而美元又是一个全球硬通货，美元利率政策的调整对全球经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。

7、高租金回报率

柬埔寨的首都金边最高可达到10%。而据CBRE 统计，2017年第四季度，金边高档公寓及中档公寓的平均租金在2000- 2500美元之间。

8、永久产权

柬埔寨2010年通过了《外国人持有产权法案》，外国人可以持有二楼及以上的物业，并且是永久产权。

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