2018年,洋房逆袭!

吴晓波频道联合财经媒体共同发布了一份《2017年新中产调查报告》，数据显示目前我国中产阶级有2.25亿，预计2020年到2025年会有5亿中产阶级，新中产阶层将成为主力。报告一出，“新中产”一词引发广泛讨论。

关于新中产，知乎做了一个话题：“新中产阶级抱有哪些与众不同的生活态度，他们所追求的品质生活是怎样的?”

这个问题在知乎上得到了100多条回答，点赞最高的是“追求品质和有腔调的生活”。

什么是有品质有腔调的生活?

报告显示：这一群人在审美上有清晰的、符合当代商业美学的审美趣味，既不人云亦云，也不盲目崇洋媚外;对于消费，愿意为情绪、氛围、生活品质花更多的钱;对于居住人群，更倾向于找到价值观、审美观、消费观类似的同好者，进入相应的圈层中。

所以，新中产对居住也提出了不一样的需求，他们注重性价比，但在品质与价格的边际作用中，他们会更注重品质。

于是出现了一个现象：有品质、性价比高的洋房成了越来越多新中产的  *选  。

市场分析：洋房成为新中产改善*选  

速晨君从铭腾老朱那得到信息：在改善市场中，洋房是最适合改善的一个业态，也是新中产选择率最高的一个产品。

数据显示，2018年上半年，重庆洋房成交约295万方，同比去年上涨27%;成交金额341亿，同比上涨54%。

从业态占比来看，同比去年，高层、别墅、洋房的占比，仅有洋房成交占比提高，从17%涨至21%，提高4个百分点。

不管是从成交数据还是业态占比，洋房的认可度都在提高。

买洋房，到底是买什么?

速晨君采访了两个洋房业主。

徐女士是一名教师，三口之家，“密度低，环境舒适。”徐女士说。不同于高层的嘈杂和高密度，洋房层数低密度低，更舒适;而且户型适中，总价合适。

张先生，公务员，四口之家。“要配套完善，出门要方便。”张先生说，配套完善肯定是第一位的，因为孩子要上学，自己要上班。因为家里面人不多，不需要房子太大，户型适中、品质好的洋房就可以了。

徐女士、张先生这样的人群，就是新中产群体的缩影，他们倾向于性价比高的产品，又追求生活品质，位于城市核心区域配套完善的洋房成了他们最好的选择。

2018年各楼盘洋房热度也印证了这一点，盘点2018年重庆洋房市场，上榜的几乎全是由品牌开发商开发的品质高配套好的楼盘，比如龙湖的九里晴川、万科的金域华府、协信的天骄公园、新城的悦隽风华……但有一个楼盘很特殊，它就是新城的悦隽风华，其他上榜的都是在重庆有多年开发经验的品牌开发商，只有新城，作为一个去年才进入重庆，品牌影响力和规模在重庆都不占绝对优势的悦隽风华，却能在激烈的洋房市场竞争中，未卖先火。

分析其原因，在于他们精准的把握了新中产对居所的要求。

产品：符合新中产审美的大都会风格

对于受过良好教育，有着较高品味的新中产来说，想打动他们，除了品质高，颜值同样重要。

建筑上，新城悦隽风华没有采用市面上比较繁复、厚重的欧式建筑风格，而是选择了更适合重庆都市形象的大都会风格。干净而流畅的线条、时尚而又不过于激进的外立面正是新中产的“心动点”。

(悦隽风华建筑意境图)

重颜值也体现在了景观上，整个园林借鉴纽约曼哈顿格拉美西公园的打造手法，将公园建在小区里面，几千平米的中庭景观带，以中轴为线，左右拉开，局部再配以阳光草坪、环形散步道、景观廊架等多重景观，阔展和幽静的做到了完美结合。

(悦隽风华中庭景观意境图)

除了建筑和景观，悦隽风华沿着商业街面的架空层设置公共活动空间是一大特色，考虑社区全年龄段业主的休闲娱乐需求，针对儿童、青年、老人三种不同人群需求打造了专属的活动空间，这一做法在全重庆都很少见。

(悦隽风华公共活动空间意境图)

另外，新城悦隽风华不止重视外在，内涵的营造上也颇具“心机”。

他们深谙房子增值，物业和产品是关键点，在设计之初，就将物业全部设置在了小区外部，保证了小区的纯粹性。

在管理上，新城开发了独具特色的《橙管家服务标准》体系，服务涵盖安全管理、生活缴费、装修服务、社区活动等七大服务。

并且，新城的业主手机上都有一个叫新橙社的业主APP，通过新橙社，不仅可以实现业主报修、投诉、咨询一键提交等服务，业主还可以通过客户端了解服务人员信息，查询处理进展，并审核单据关闭请求等信息。

可以说，新城的新橙社，是通过移动互联网技术，打通了设备与服务，为业主带来了有温度的智慧生活。

配套：不局限内部空间，延伸到周边环境、出行

对于新中产来说，他们的关注点不仅仅局限于内部空间，还会延伸到从居住到环境、出行等各个方面高品质体验感的层面。

新城悦隽风华位于距重庆主城最近、面积最大、条件最好的都市拓展区域大学城板块，并且位于大学城板块的中心地带，大学城从2003年动工建设到现在10几年的发展，已经具备了非常完善的教育、交通、商业资源。

不管是居住、出行还是消费，体验感都颇具诚意，这也是新中产愿意买单的又一有力因素。

圈层：纯粹，质量高

大学城不同于其他区域，这里多产业多，所以，在人群上也区别于其他板块。在设计产品业态时，新城做了一个客研报告，悦隽风华的潜在客户主要来源于各大高校的老师、公务员以及周边的企业家，他们注重圈层，信服“人以群分”，这也保证了业主的纯粹性。

外有颜，内有料，还有圈层纯粹这一附加值，新城悦隽风华未卖先火实属必然。