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龙头房企淡化2018年销售任务指标 重视“降负债”
总资产超过1.7万亿元的中国恒大近日宣布将发力高质量增长，步入“规模+效益”发展阶段，其中降低负债率成为企业未来经营重点。
“我们力争到2020年底，实现总资产3万亿元，年销售规模80000亿元，年利税1500亿元，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”恒大董事局主席许家印说。
从2017年开始，恒大就已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型，核心是大幅降低负债率，增加净资产。
恒大2017年业绩报告显示，公司净负债率下降近六成;资产负债率下降至71.1%。其公布的降负债具体目标显示，到2018年末，资产负债率从当前的71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
2017年，中国商品房销售面积、销售额双双刷新历史纪录，前者突破16亿平方米、后者突破13万亿元。其中，碧桂园、万科、恒大的销售规模均突破5000亿元，融创也完成了3600亿元的销售规模。
近段时间来，在陆续公布的2017年度经营业绩发布会上，房地产龙头企业逐步淡化2018年销售任务指标，“降杠杆”“降负债”成为不少房地产企业的共同选择。
碧桂园总裁莫斌表示，2018年碧桂园将不设合同销售目标。融创中国董事长孙宏斌表示，今年就定了一个目标，就是控制风险、降杠杆。
近年来，靠不断举债扩张的融信地产也计划今年底将净负债率降至100%以下，明年控制在65%左右。融信CFO曾飞燕说：“公司会考虑进一步引进战略投资者增厚公司的核心资本，坚持轻资产战略，引进更多资源。”
中央强调，要聚焦打好防范化解重大风险等三大攻坚战，其中重点是防控金融风险。
中国指数研究院发布的报告显示，2017年百强企业资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，虽整体可控，但风险仍不可小视。
万科2017年净负债率8.8%，继续保持行业较低水平。万科总裁祝九胜表示，“在强监管、去杠杆的背景下，对于有品牌、有信用，持续、稳健经营的企业来说，影响是积极的，有助于整个行业真正回归到住宅属性。”
责任编辑： welly147
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