2018国内房地产陷“迷茫”，海外旅游房产继续大热

2017年，随着各地房地产调控政策密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下， 2017年内，全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布的调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，尤其是仅北京发布的各类型房地产调控政国楼市将何去何从?

2018国内楼市明显降温

而近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组联合发布了《中国住房发展报告(2017-2018)》。该报告对未来楼市情况进行分析认为：随着本轮楼市调控回升小周期接近尾声，未来一年或迎来新一轮调整期和降温期。

报告特别提到，从具体指标来看，住房价格增幅或将继续保持“平稳下降”;商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落;全国总体库存将会进一步下降，降幅有所收窄。投资增速在2018年全年或将低于2017年的水平，需要警惕未来市场的不确定性，如预期逆转，“泡沫”破裂。报告预计，2018年多数城市土地供应将有所增加，土地购置面积增速继续保持正向增长，地价有望回归理性，低溢价成交将是常态。

事实上，目前北京、合肥、厦门、深圳等前期过热的城市，房价整体上已经开始下降。通过2017年1-12月全年个贷市场成交量来看，全年的走势皆呈现出下滑的趋势。2017银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。自从5月份开始，二套房利率调整为上浮20%，而下半年从9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%，首套与二套利率的双重上浮，都为购房人买房增加了不少压力。

专业投资人士认为，国内楼市的“高房价”、“高杠杆”、“高库存”状态，注定了其“非良性、非理性”的发展，也注定了非理性炒房的“血本无归”。很多体验到了国内房产投资带来丰厚回报的投资人而言，在获利的同时，也加剧了他们对国内楼市风险的认知。而随着国家调控的力度持续加大，国内房地产市场在回归理性的同时，也使其投资属性降低。面对国内楼市如此形势，对于偏爱固定资产的投资人而言，不可错过海外的投资机遇。

海外投资柬埔寨十分火热

目前，中国—东盟国家互为重要的客源地和旅游目的地，中国是东盟第一大客源国。去年双方人员往来突破3800万人次，每周有2700架次航班往来于中国与东盟国家。从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。

全球知名房地产公司莱坊(Knight Frank)发布了一项最新报告，柬埔寨首都金边跻身为亚洲近两年地价升幅最快的五大城市之一。地价的节节攀升，主要来源于国际投资需求的日益增加，根据《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价平均增幅在近年来达到15%，被评为”相当值得投资“的国家。而目前金边核心区域平均租金回报率高达10.8%。金边成了投资者的“天堂”。

金边核心投资优选ONE PARK金边壹号

ONE PARK金边壹号地处柬埔寨首都金边最核心的地段，紧邻金边新型的商业中心——百盛百货，周边加华银行、安达银行、中国银行等金融机构组成系统化金融街;西面毗邻有金边堆谷区，TK商业街、皇家金边、金边皇家医院、柬埔寨皇家儿童医院等完善的生活配套。社区内处处小径通幽，绿意盎然;社区外，掌擎金边最繁华商业配套。真正实现“离尘不离城”的居家惬意生活。

ONE PARK金边壹号由GRED房产公司开发。作为国际化大型房产公司，GRED也将国际化最先进的居住理念带到柬埔寨。从项目面市至今，一直秉持着“居住本应如此”的生活态度，项目首创性的将“公园社区”的概念引入金边，打造了集自然园林、运动休闲、生态环保、醇熟商业、教育资源、医疗配套、社区运营、商务办公等多方资源于一体的完善生活体系，是众多国际客户居家或投资首选。

项目地址：柬埔寨金边市金边城市中心R8街道58号(总理府旁)