2017年10月24日房地产行业最新指数

【宏观动态】

【1】国家统计局：10月23日，发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。其中，北京新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨0.5%;天津环比持平，同比上涨1.8%;上海两项持平;广州环比下降0.5%，同比增长9.4%;深圳环比持平，同比下降3.7%。

【2】北京：近日，北京住建委对9月出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》进行了解读，在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高。

【3】东莞:日前，东莞发文《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》，要求商业、办公类建筑开发企业不得改变项目为居住用途。《通知》明确，商业、办公类建筑(不包括酒店)平面布局不得采用住宅套型式设计。一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。卫生间、茶水间(饮水供应点)、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。

【企业发展策略】

【1】泰禾：10月23日，泰禾集团股份有限公司公告称，已受让句容市翔峰置业有限公司及江苏中加长龙山置业有限公司100%股权。其中，以人民币3.12亿元受让高建国、周国庆合计持有的翔峰置业100%股权。根据协议约定，还需向翔峰置业提供8824.19万元股东借款用于翔峰置业清偿协议约定的债务。以人民币5913.37万元受让周罗洪持有的中加置业100%股权。根据协议约定，江苏泰禾锦润还需向中加置业提供4086.63万元股东借款用于中加置业清偿协议约定的债务。翔峰置业主要资产为合法持有位于句容市茅山风景区六幅地块国有土地使用权，总用地面积共计8.95万平方米，地块的土地使用权性质为综合用地，六幅地块均已取得土地使用权证。而中加置业其主要资产为合法拥有的长龙山国际度假村项目。项目地块位于句容市天王镇潘冲村的长龙山局部地块，土地面积2万平方米，容积率小于等于1.05，土地用途为综合用地，该地块已取得土地使用权证。

【2】朗诗：朗诗绿色地产近日披露，朗诗绿色地产与张家口市实力房企正式签署战略合作协议，双方将就张家口胜利南路项目开展密切合作。此次合作项目位于张家口经开区，总建面约11万方，距离京藏高速约2公里，京张高铁站约3.5公里。项目规划建设为集住宅、公寓商业一体化的健康时尚人文社区。

【3】SOHO中国:10月23日，SOHO中国有限公司发布公告称，于10月17日，该公司的全资附属公司搜候(香港)即卖方、该公司(作为担保人)与买方Brave Point Limited就建议出售目标公司永卓越有限公司的全部已发行股本订立框架协议，而目标公司间接持有凌空SOHO项目。框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。建议出售事项的初始代价为人民币29.54亿元。由于凌空SOHO项目已经重估账面价值，基于凌空SOHO项目于2017年6月30日的账面值及资产价值，预期该集团将自建议出售事项录得毛利约人民币3.67亿元。

【4】深圳地铁集团:10月23日，深圳联合产权交易所披露，深圳市地铁集团有限公司拟公开转让旗下深圳地铁前海国际发展有限公司65%股权。深圳地铁拥有前海国际100%权益，出让标的交易保证金达50亿元，标的预挂牌起止日期为2017年10月23日至2017年11月17日。

【5】招商局蛇口:10月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，近日，其控股子公司云南招昆产城投资有限公司(云南招昆)与桐乡市安豪投资管理有限公司(安豪投资)组成竞买联合体，竞得晋宁金辰房地产开发有限公司及云南雨泉置业有限公司100%股权。晋宁金辰房地产开发有限公司主要资产为位于云南及普宁的“和润佳苑、和润商业中心”“和璟公园”和“和泰嘉园、和泰商业中心”项目，三项目总面积约501.36亩。另外，云南雨泉置业有限公司的主要资产为呈贡大学城雨花国际项目一期，位于呈贡新区雨花街道办事处，净用地面积约211.3亩。

【投资拿地】

【1】中海：10月23日，以总价30.06亿元竞得苏州市三宗住宅用地，其中编号苏地2017-WG-32地块，出让面积3.98万方，以11.5亿元成交，楼面价2.41万元/方，溢价率41.79%。 编号苏地2017-WG-33地块，出让面积3.31万方，以9.2亿元成交，楼面价2.31万元/方，溢价率40.25%。 编号苏地2017-WG-34号地块，以9.36亿元成交，楼面价约2.38万元/方，溢价率39.92%，出让面积约3.28万方，容积率为1-1.2。

【2】碧桂园：10月23日，以总价9.43亿元，楼面价约2.36万元/方，溢价率43.22%竞得苏州市编号2017-WG-36住宅用地，该地块位于唯澄路南、亭青街西，出让面积3.32万方。

【3】中南：10月23日，以总价13.11亿元，楼面价4563元/方，溢价率53.32%竞得昆明官渡区方旺片区诚镇住宅用地，面积为7.56万方(约113.42亩)，容积率>1且≤3.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

【4】万科：10月23日，以总价3.69亿元，楼面价3921元/方，溢价率0.73%竞得南通市苏通园区编号为R17018的一宗住宅用地，容积率1.0-1.4，出让面积为6.72万方。

【5】远洋：10月23日，成功摘得山西省人民检察院旧址SG-1724地块首入太原，面积为2.07万方。其中地上面积13168.41平方米(住宅分摊9217.89平方米、商业分摊3950.52平方米);地下空间面积7503.93平方米。宗地用途为地上居住兼容商业、地下商业。地上容积率3.0，建筑密度35%，绿地率30%;地下容积率1.0，深度为地下7米。

【6】东亚新华:10月23日，分别以总价1.88亿元、1.32亿元竞得郑州市郑政出(2017)59号、60号商服用地，其中59号地面积1.34万方合20.1亩，每亩939万元，楼面价2330元/平方米;60号地块占地面积9360.21方，合14亩，每亩单价941万元，楼面价2347元/平方米。

【7】海航地产:10月23日，以总价2.74亿元，楼面价4979元/方摘得嘉兴平湖港区雅山路南侧，玫瑰苑东侧的2017-18地块，该地块出让面积3.067万平方米，容积率1.8，建筑面积5.5万平方米。

【融资与资本市场】

【1】首开股份:10月23日，北京首都开发股份有限公司发布对外担保公告称，其为子公司北京首开亿信置业股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司分别提供14.5亿元及不超过30亿元的融资担保，合计担保金额为44.5亿元。

【2】保利地产:10月23日晚间，保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元，首期发行自《无异议函》出具之日起6个月内完成，其余各期发行自《无异议函》出具之日起24个月内完成。

【3】万科:10月23日晚间，万科企业股份有限公司公告称，近日，该公司股东深圳市钜盛华股份有限公司将持有并质押给鹏华资产管理(深圳)有限公司该公司9100万股无限售流通A股办理解除质押。本次解除质押占该公司总股本的比例0.82%。

【业绩与经营动态】

【1】万通地产:10月23日，北京万通地产股份有限公司发布报告称，第三季度公司累计实现销售面积8.66万平方米，同比下降41%;销售额18.85亿元，同比下降20%;房地产出租累计实现合同租金1.01亿元，同比下降11%。截止2017年9月30日前三季度，万通地产在建面积64.01万平方米;实现营业收入13.03亿元，较去年同期下降18.34%;归属于上市公司股东的净利润为1.13亿元，同比上升46.77%。