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市场已变,房企自持能否通过盈利考验?【宏观动态】
【1】上海:9月20日,上海市委书记韩正,市委副书记、市长应勇召开座谈会。韩正表示,当前上海房地产市场要重点解决结构失衡、房价高等问题,同时补上租赁住房供应量不足的短板。应勇重申,促进房地产市场平稳健康发展,必须坚持房地产市场调控不动摇、不松懈,加快建设购租并举的住房体系。
【2】北京:9月20日,北京市住房和城乡建设委员会联合三部委,发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,聚焦无房刚需家庭首次购房需求,并将于2017年9月30日起开始实施。下一步,北京市住建委将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售、梯度消费,确保政策有效衔接。
【企业发展策略】
【1】深国际:9月21日,深圳国际控股发布消息,与中信泰富旗下中信泰富(中国)投资有限公司签署战略合作框架协议。深国际表示,中信泰富在高档商办、大型综合体物业等方面有突出的品牌优势和开发经验,拥有国内一流的物业开发经营和物业管理团队,深国际高度重视本次合作。
【2】蓝鼎国际:9月21日,蓝鼎国际宣布,向旗下蓝鼎济州开发株式会社额外注资近3亿美元(约23.4亿港元),用于济州神话世界的进一步建设和发展。截至目前,该度假区的投资总额已超15亿美元,成为韩国历史上外商投资额度最大的一站式综合度假区。
【投资拿地】
【1】太原:日前,太原3宗商住地以7.19亿元总价挂牌转让,总面积11.8万方,均位于万柏林区。其中,山西海智房地产开发有限公司以1.2亿元受让地块,面积1.23万方;山西光泗房地产开发有限公司以1.03亿元受让面积1.22万方地块;太原南寒圣都房地产开发有限公司则以4.96亿元受让土地面积9.35万方。
【2】阜阳:9月21日,阜阳3宗地块以4.04亿元总价成功出让,总面积11.49万方。阜阳市城南新区建设投资有限公司以0.34亿元获得一宗人才公寓用地,面积6223平米,容积率≤1.2,楼面价4512.55元/平米。阜阳市益民安置房开发有限责任公司以2.57亿元获得一块商住用地,面积7.11万方,容积率≤2.5。阜阳兴泉发展有限公司以1.13亿元获得另一商住地块,面积3.76万方,容积率1.0-2.5
【3】成都:9月21日,成都3宗天府新区地块出让,总价约72亿元。万科共拿下其中2块商住地,一块总价6.54亿元,面积约2.7万方,楼面价12000元/平米,溢价率约57.64%,需配建人才住房125套;另一块总价37.71亿元,占地16.78万方,成交楼面价9600元/平米,溢价率36.75%,需配建人才住房1175套。余下一块商住地被保利以27.27亿元竞得,面积约11.86万方,溢价率为36.75%,楼面价9600元/平米,需配建人才住房745套。
【4】北京:9月21日,北京出让通州、丰台两宗地块,其中九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下丰台一旧村改造项目,建设用地3.67万方,容积率2.8,控高80,配建派出所、社区卫生监督所、托老所、老年活动站,以及10.03万方住宅。商品房均价不超过7.78万元/平米,最高单价不超过8.17万元/平米。首开-新奥以24亿元拿下通州地块,面积6.55万方,建面16.38万方,容积率2.5,限高60米,溢价26.25%,全部为“自住型商品住房”,售价2.1万元/平米(含全装修费用),按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,未来销售的自住房会按新共有产权房进行销售和管理,建成共有产权房。
中指点评:共有产权房势在必行,未来可期。
【5】奥园:9月21日,奥园地产集团发布公告,通过全资附属公司向盛季和青岛金茂的项目公司注资4.45亿收购其51%股权;同时向项目公司提供7.88亿元的股东贷款。收购前,盛季拥有约89.8%股权,青岛金茂拥有约10.2%,收购完成后,项目公司将由奥园广东、盛季及青岛金茂分别拥有51%、约44%及约5%股权。
中指点评:合作拿地、收并购已成为获取土地重要方式。
【6】招商蛇口:9月21日,招商蛇口以底价6.18亿元获得青岛高新区1宗商住用地和2宗工业用地,土地面积合约30.52万方。其中,商住用地总价5.41亿元,面积10.02万方, 容积率1-1.8,规划建面18.03万方,配建产权型人才公寓建面约6.81万方。1宗工业用地报价3961.81万元,面积10.56万方,容积率1.2-2.0;另一宗工业地块总价3726.43万元,面积9.94万方,容积率1.5-2.0。根据规划,两块工业用地将开发为招商蛇口青岛网谷汇智园,而商住用地将作为配套。
【7】保利:9月21日,保利23.6亿元竞得绍兴迪荡新城纯宅地,面积15.9万方,建面22万方,容积率1.4,楼面价10598元/平米,起价22.3亿元,溢价率约5.8%。该地块四面环水,毗邻迪荡湖公园,周围拥有教育、医疗等资源。
【8】正商:9月20日,正商集团香港上市企业正恒国际控股宣布,附属公司河南兴汉分别以人民币1.06亿元、6531.2万元和1.3亿元在登封市土地拍卖会投得三幅地块,总价3.02亿元,总占地面积12.45万方。其中,一块为住宅用途,占地面积4.69万方,容积率1.1-1.7。另外两块为住宅、商业(批发零售、住宿餐饮)用途,一块面积2.72万方,容积率1.1-2.3;另一块面积5.04万方,容积率1.1-2.7。
【融资与资本市场】
【1】金隅股份:9月21日,金隅股份发布公告,收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》,正式获准发行不超过200亿元的超短期融资券和不超过200亿元的中期票据,总额达400亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效。
【2】世茂股份:9月21日,世茂股份发布公告,已完成10亿元公司债券发行工作,发行价格100元/张,票面利率为5.15%,债券期限为3年。
【3】阳光100:9月21日,阳光100宣布发行2.35亿美元优先票据,于2020年到期,年利率8.50%。扣除相关开支,估计所得款项净额约为2.326亿美元,拟用作偿还公司既存债务及一般公司用途。
【业绩与经营动态】
【1】新世界发展:9月21日,新世界发展公布截至2017年6月30日的经审核综合业绩,其销售面积达89.70万方,总金额人民币162亿元,土地储备总建面约820万方,其中510万方为住宅用途。
责任编辑: welly147
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