上一篇
柬政府将出购物优惠政策 进一步吸引中国游客下一篇
从多个角度为你分析 买新房还是买二手房买房的时候,购房人需要考察房子的朝向、采光等问题,其中,房屋的采光直接影响到居住人对内部的感知度,进而影响居住的舒适度。那么买房怎么判断房屋采光?需要考察哪些因素?
楼间距
楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。
楼间距对于房屋采光的影响是很大的,像塔楼计算楼间距:楼高:楼间距=1:1.2;板楼楼间距为:楼高:楼间距=1:1.7。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。对于入住的项目,大家在选房时需注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开,住宅每户至少有一个居室能获得冬至日满窗日照(楼盘)不少于1。
房屋朝向
众所周知,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧能保证日常生活的采光。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。
楼层高度
这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。
楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为夏天阳光照射严重,高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。
房屋面宽与进深
这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想,诸如客厅和餐厅连在一起,进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。
买住宅时要学会挑选进深和面宽,进深和面宽的黄金比例为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3-3.6米左右,进深在4.5-4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响采光。
除了考虑以上四大因素外,购房者还要看看沙盘上小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡影响采光,多询问一下窗墙比例,落地窗比小窗户的房间采光好,还有未来规划中有没有再建的大型建筑物来遮挡房屋,多考虑多咨询开发商有助于你挑选采光更合适的房屋。
责任编辑: welly147
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在重庆买房品质房源有哪些?这几个榜上
2重庆2024年即将交付楼盘怎么选?好房等你来
3购房攻略|2024年南岸区房子品质如何?房价是
4重庆南岸区买房测评!长嘉汇能不能买?全面优缺
52024重庆沙坪坝买房如何买?重庆沙坪坝买房全
6拨开神秘面纱!新鸥鹏·巴川郡在售户型有哪些
7宜居热盘金福岛万达广场主力户型行不行?有购
8重庆买房首付最低多少?需要多少钱?值得买的楼
92024年在重庆买房在售楼盘有哪些?带你一起了
10购房攻略|2024年南川区哪些楼盘比较宜居?楼
2024年在重庆买房品质房源有哪些?这几个榜上有名!
2024-05-09 11:11:55
购房攻略|2024年南岸区房子品质如何?房价是多少?
重庆2024年即将交付楼盘怎么选?好房等你来
重庆南岸区买房测评!长嘉汇能不能买?全面优缺点分析!
宜居热盘金福岛万达广场主力户型行不行?有购物中心吗?
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
2024年在重庆买房品质房源有哪些?这几个榜上有名!
重庆2024年即将交付楼盘怎么选?好房等你来
购房攻略|2024年南岸区房子品质如何?房价是多少?
重庆南岸区买房测评!长嘉汇能不能买?全面优缺点分析!
2024重庆沙坪坝买房如何买?重庆沙坪坝买房全攻略!