重庆土拍新规则：开发商拿地时自持部分强制要求租赁

8月9日，重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，供应3宗商住类土地的国有建设用地使用权，将在8月29日公示到期。从竞买须知了解到，3宗地均要求在项目开发建设过程中，受让人不得与参与该宗地竞买人及其关联企业之间进行土地转让或股权转让，同时规定：“竞买人有2家及以上(含2家)，采用‘拍卖+竞自持租赁房屋比例’方式”，这是继“拍卖+评标”后重庆土地市场再出新政策。

出让文件对这3宗地的出让提出如下竞买规定：

土地出让方式及时间：

第一步：竞地价

第二步：竞自持租赁房屋面积比例

第三步：竞自持租赁房屋年限

简单来讲，竞买要求除了对这三宗地块分别设定了最高限价，还增加了竞自持租赁房屋面积比例、竞自持租赁房屋年限两次竞报阶段。此外，三宗地块公告还规定，项目建成后，自持租赁房屋在自持期间不得进行转让和*押。

接下来让我们来看这三宗地块的详细信息：

鱼胡路地块

地块位置：-鱼洞组团Q分区Q24-1/01、Q24-2/01号宗地

用 途：商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积：151229㎡

土地面积：226.84亩

建筑面积：548083㎡

容 积 率：3.62

起始总价：274042万元

起始楼板价：5000元/㎡

起始净地价：1208万元/亩

保 证 金：54809万元

公告到期时间：8月29日

(*此宗地块曾在2017年6月7日公示出让，起始楼板价没有变化，均为5000元/平方米。)

两江新区礼嘉组团

地块位置：两江新区礼嘉组团A标准分区A05-4/05号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：61919.2㎡

土地面积：92.88亩

建筑面积：111454.6㎡

容 积 率：1.80

起始总价：80248万元

起始楼板价：7200元/㎡

起始净地价：864万元/亩

保 证 金：40124万元

公告到期时间：8月29日

两江新区礼嘉组团

地块位置：两江新区礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：95788.9㎡

土地面积：143.68亩

建筑面积：191577.8㎡

容 积 率：2.00

起始总价：143684万元

起始楼板价：7500元/㎡

起始净地价：1000万元/亩

保 证 金：71842万元

公告到期时间：8月29日