楼市七天:7月进入淡季调整期 重庆单周成交量连续下滑

乐居讯(陈盈宏 敖鑫 发自重庆)7月，小暑、初伏、高温如期而至，而开启了高温酷暑模式的重庆楼市也在逐渐的进入淡季调整期，成交面积已连续三周出现下滑。

据克而瑞重庆机构数据显示，上周(7.10-7.16)重庆主城区商品房成交建筑面积53.44万方，环比下降26.29%;供应量为49.06万方，环比上升14.46%。

重庆主城近八周商品房成交量供应量走势图

上周重庆单周成交量创下四个月最低值 单周成交53.44万方

7月17日，国家统计局发布数据显示今年1-6月，全国商品房销售面积74662万平方米，其中6月单月的销售面积更是创下历史第二高点。而一直被誉为是“洼地”的重庆以六个月1726.3万方的成交量、21.3万套的成交套数，位列全国第一。

此外，数据显示，自2017年3月开始，重庆单月成交量均维持在300万方左右。而2017重庆单周成交量相较于去年也有所上升，其中在4月的最后一周更是成功突破百万大关，单周成交量达130.72万方。进入5月后，重庆楼市成交量较于4月底虽有所下滑，但仍处于高位。截止7月第二周，重庆楼市成交量均维持在60万方以上。

而随着7月第三周的到来，重庆楼市成交量再次下滑，成交量跌破60万方。据克而瑞重庆机构数据显示，上周(7.10-7.16)重庆主城区商品房成交建筑面积出现下滑，环比跌幅达26.29%，单周仅成交53.44万方，成重庆楼市商品房成交量四个月以来的最低值;与2016年同期相比仅增加了3.33万方。

2016年-2017年6月后两周单周成交量供应量对比图

在成交量下滑的同时，重庆楼市供应量却不减反增。据克而瑞重庆机构数据显示，上周(7.10-7.16)重庆主城区品牌项目补货，商品房供应建筑面积环比上升14.46%，单周供应量49.06万方。其中重庆商品住宅成交量单周成交33.89万方，环比下降了28.97%，商品住宅供应33.25万方，环比上升81.2%。

南区发力夺下区域成交首位重庆商品库存持平

从各区域商品房成交量来看，据克而瑞数据显示，巴南区龙洲湾、板块刚需项目集中备案助推巴南区夺得区域成交排行首位。单周成交7.09万方，占主城成交量20.72%，位列区域第一;沙坪坝区成交5.59万方，占比16.34%紧随其后;北部新区，江北区分别排名第三，第四。

上周重庆主城各区商品住宅成交量走势图

截止7月16日，重庆商品房库存量消化周期减少0.1个月为3.3个月，商品房库存量仅为964万方;而商品住宅库存量消耗仅减少了1万方至467万方，消化周期不变保持2.1个月。

重庆主城近八周商品房库存量走势图

重庆主城单周入市2盘平均去化率99%

7月正处楼市淡季，多房企持续蓄客，推盘节奏缓慢。因此，上周重庆主城共计两个项目开盘，共推出面积3万方，成交面积2.97万方，面积去化率99%。

其中，位于渝北区的远洋九公子4号楼、5号楼小高层于7月15日开盘，推出248套，面积区间66.8-119.54㎡，售出248套，去化率达100%。

此外，位于大渡口区的金科星辰也于7月15日推出2号楼的小高层房源142套，面积区间63.4-71.35㎡，售出137套，去化率达96%。