重庆开始流行购铺？前5月主城商铺消化10313套

都说“一铺养三代”，作为传统的投 资产品，商铺从来不缺投 资者。当然，一直以来，商铺相比其他投 资品来看，由于受到投 资金额较大、门槛更高、产品选择面较窄等因素，而使得部分投 资者望而怯步。

但是，在重庆社区商业配套日益完善的今天，商铺市场产品量多，而且种类丰富，成熟资源更优质，由此迎来更多的市场机遇。对投 资者而言，也迎来更多的赚钱机会。

同时，从重庆市政府的规划看，也在不断加强引导社区商业未来发展。年初，重庆市商务委发布的《重庆商圈发展报告》明确显示，重庆主城区正加快建设以中央商务区、城市**商圈、便民商圈为支撑的“三级商圈体系”。其中，以社区商业为**的便民商圈便是一项重点。按照规划到2020年，乡镇(社区)便民商圈将达到1000个。

与此同时，龙湖、融创、万科、保利、鲁能、力帆等品牌房企也开始加大对商铺市场的投入，商铺产品也呈现多元化发展。近年，重庆主城区多个开发商相继推出了商铺产品，并实现了斐然的销售业绩。

商铺大数据：连续8个月商铺销售量增长

据克而瑞重庆机构统计数据显示，今年1-5月，重庆主城区商铺成交量累积共10313套，同比增长达到了35%;成交面积85.2万方，同比增长16%。

值得注意的是，从去年10月开始，重庆商铺销售量几乎呈现逐月增长的态势，除今年1、2月跨春节期间外，基本保持10%左右的增幅。其中，去年12月，商铺销售量达到2962套，环比增长达到了48%。

通过数据可以反映出，今年，重庆商铺的关注度明显再次提升，越来越多的投 资者不再仅仅着眼于股票、住宅、基金等产品投 资。从整个市场趋势看，重庆的商铺投 资或许将掀起新一轮的投 资潮流。

同时，重庆商铺售价也开始出现波动性增长。今年，重庆主城区商铺建面成交均价均保持在16000元/平方米以上，并在5月达到近17个月以来最高值16420元/平方米。而在去年，商铺成交均价最高仅15250元/平方米，而基本保持在13000元/平方米左右。由此可见，仅半年时间，商铺价格已经增长了超1000元/平方米。

从以上商铺大数据可以看出，在重庆投 资商铺，尽管商铺尚未开始经营，也已经实现资产价值的增长。

为什么选择**商铺?四大利好支撑

商铺产品越来越受到**者青睐，除了其自身作为资产的保值属性外，还有哪些因素促使商铺**进入新一轮的风潮呢?

利好一：购买商铺受政策影响小

目前，政府针对商品住宅市场出台了限购、限贷、提高首付比例、上浮贷款利率等诸多调控政策。所以，在当下楼市政策环境下，住宅产品已不再是最佳**品。

相反，商铺**则受政策影响较小，并且重庆市政府也在推进商业商务房地产市场的去库存力度。

在今年4月，重庆市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过扩大市场需求等调控措施加大商业商务房地产去库存力度，力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

利好二：重庆商业格局在变化

随着重庆“三级商圈体系”的建立，商铺产品种类、层级更加丰富，商铺**的机会也越来越多，尤其是**门槛较低、回报率稳定的社区商业。另外，重庆经济的日益提升、重庆轨道交通的持续完善、房地产项目的合理规划，也引领这重庆商业格局不断变化。

近几年，商圈购物中心旁的特色商业街和辐射社区的商业性街区在销售、招商、运营等多个阶段均表现得高调出彩。如，龙湖新壹城、红星爱情海玫瑰天街、白象街、万达城十方街、鲁能新城商业街、保利皮皮街，以及万科社区商铺等。

利好三：拥有固定消费群体

社区商铺与其他商铺相比，有更为固定的消费群体。一般社区商铺都是服务于楼盘业主，以及周边1公里范围内的居民，能够充分保证人流量。

在市面上，也有部分商铺具有双重属性，既吸引商圈人流量，又可以吸引周边社区人流量。

利好四：**回报率优于住宅

在通常情况下，商铺出租**回报率高于住宅出租回报率，基本上能够达到4%-5%。

相比住宅而言，因为受到人流量、地段、区域位置、开发商势力、物业管理能力等多个方面的影响，商铺的价格差异较大。例如，在商圈购物中心旁的底商价格在5-10万元/平方米，而社区商业底商的价格在3-6万元/平方米。

目前，在重庆住宅价格上涨幅度较大的情况下，部分高端住宅的价格已经出现高于普通商铺的势头。所以，在这种情况下，商铺的**门槛随之降低，并能够获得比住宅更高的出租回报率。

如何**商铺?四大要点需要谨记 

针对如何**商铺，如何选择优质的商铺产品，乐居采访到戴德梁行重庆公司总经理江冰河，他建议**者在**商铺时一定要注意以下几点：

1、首先要测算**回报率。首先要确定该商铺是否值得**，需要提前测算预估其**回报率，如果**回报率能够达到4%-5%，那么，可以考虑入手。

2、看区域人流量，及未来区域发展。如果，社区商业街主要是依托周边高居住人气带来的高频次消费，那么社区的入驻率、客群消费力则是需要主要考虑的问题。

3、切勿盲目**，看清自己资金实力。商铺出租回报率略高于住宅出租回报，但未来增值能力主要由所处区域的发展状况来确定，相较与住宅风险略大。另外，购买商铺需要首付5成，同时贷款利率上浮10-20%，贷款年限10年。所以，**者需要结合自身的资金实力和**目的来决定。

4、多参考周边同类项目售价，防止透支增值空间。在确定购买商铺前，一定要多了解项目发展**，以及周边同类项目的售价和出租情况，要避免购买价格过高透支了未来增值**的物业。