房地产调控效果的几方面

发布时间： 2017-05-19 14:33:55

来源：楼盘网

房地产调控政策已经持续了一段时间了，这是因为房地产持续升温，对国民经济的建康发展造成了一定的影响，中央一直十分关注房地产的良好发展，因而有针对性地制定了房地产的相关政策。那么，房地产调控的效果如何?调控的效果在哪些方面有所体现?现在我们大家从几个方面来了解一下。

效果一、房地产调控已使房企赢利率上涨放缓

记者了解到，近期以来，房企连续地发布2017年一季度财报，去们不难发现增速放平缓，赢利下滑成为普遍性景象，由此可见，调控影响已开始显现出来。

来自某地产研讨中心统计数据显现，到5月1日，共计有135家上市房企首季度“成绩单”全部亮相，从数据看，135家上市房企全部经营收入达2420.6亿，同比涨幅为9.5%，环比2016年第四季度则下降了64%。

赢利方面，“增收不增利”景象较为显著，上市房企平均的赢利率继续下调，在2016年房企平均8.2%的净赢利率下，2017年首季度房企均匀赢利率只有6.4%，有些标杆房企的赢利率只有不到5%。

对此，某地产首席剖析师张大伟剖析认为，2017年第一季度涨幅比较2016年全年有显著放缓。“经历过迸发的2016年，房企后续成绩上涨逐步乏力，特别是在政府最严厉的调控方针下，估计2017年下半年很有可能房企的压力全部上升，但在房价被限价的情况下，房企的土地运行成本居高不下，资金方面的成本又在上行，楼市风险增高。”他说。

效果二、房地产调控或使楼盘销售有所下降

伴跟着调控效应的继续进行，楼市对房价止涨的预期仍在继续，业内猜测，二季度楼市将以降温为主基调，楼市成交的量跌可能性或增高。

“除个别成绩不错的企业，调控致使全体楼市的出售呈现一些下滑，确切的来说，是网签量呈现显著的下滑。”某咨询研讨部总监张雄伟剖析告诉记者，“可是背面仍有有些潜在需要未得到很好的释放，包含现阶段限签限售的一些办法，供需双方还处在一个博弈阶段，应当会在二季度继续继续，从而出现的一个楼市现象，就是楼市的量会呈现继续性的下降。”

房地产调控的高压不减，整个楼市业绩增加情况的概率亦越来越低，业内估计，后期调控方针的进一步执行，重点布局一线城市的房企将会进行期望调整，年度的目标也将受到一些影响。

由此可见，房地产调控，对楼市的降温起了比较好效果，它符合中央的政策与期望，后期的相关政策可能会深入的进行下去。

责任编辑： jingjing

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