过户不用缴纳个税！小伙买婚房 疑被中介多收1万多

3月10日，26岁的付先生拨打上游新闻-重庆晨报966966公众服务热线，投诉称自己在买房子时，可能被中介多收了一万多元的费用，“这是我买的第一套房，根本没有经验，结果去过户的时候才发现不对。”

合同上没有详细列出各类费用金额

△付先生买首房时签订的购房合同。

老家在眉山的付先生和女友一起在重庆工作了三年，去年底，两人准备拿出省吃俭用的积蓄在重庆主城买房结婚。去年1月初，两人在一家名叫优居房产中介公司的介绍下，相中了位于渝北回兴南方玫瑰城一套面积约103㎡的新房。当时谈好价格是79万6千元，今年1月9日，双方签订了购房合同。

“因为我们是外地的，又是首套房，就请中介把各种税费一块儿帮忙交了。”付先生回忆，当时，中介要收取购房款1%的费用，是7960元，其余的还有契税、个税和其他杂费，最后，付先生分两次共交给中介30660元。

在合同中，对于这缴纳的约3万元费用，解释为“该笔费用支付税费、中介费、按揭、过户费用。”但各类费用的具体金额，并未详细列出。

过户时才知不用缴纳个税

△合同上只写了各类费用一共约3万元，却没有具体写明各项税费的金额。

2月21日，付先生到房产交易所过户，在办理过程中，房产交易所工作人员告知他，这套房子已经购买超过五年，他可以不用缴纳个税。随后，付先生前往地税局进行咨询，工作人员告知，如果所购房屋超过五年且为售房者首套房，确实不用缴纳房屋总价1%的个税。

而此前，中介的工作人员称，因为付先生不是重庆本地户口和其他一些原因，付先生在重庆购房属于“三无人员”，需要交纳个税。而在地税部门咨询后，付先生立马赶到社保中心查询了自己的社保缴纳记录，缴纳记录显示，2015年-2017年间，付先生在重庆的社保局连续交纳超过6个月的社保，并不符合“三无人员”的标准。

付先生向上游新闻-重庆晨报记者提供了当时和中介一起交纳契税的单据照片，单据上写着“计税依据605000.0”“实纳金额9075.0”。前一个数据是房产的评估价格，而在签订购房合同时，付先生是按照买房的79.6万元支付的1.5%的契税款11940元，超出契税缴税单上的金额2865元。

随后，付先生向中介公司询问，中介公司工作人员承认付先生确实不用缴纳个税，同意返还3000元费用，但付先生回忆，签订合同时，是按照79.6万元的1%计算的个税，“就是7960元，他们却说只返还3000元。”而对于因评估价和售卖价不同产生的契税差异，对方称是符合收费标准的。

付先生计算，如果按照正常的税费计算，自己不用缴纳个税，而契税是9075元，中介费是7960元，那么总合就是17035元，“即使其他杂费要上千，也比我交的三万块多了一万多。”

中介公司：我们是按合同收费的

11日上午，上游新闻-重庆晨报记者联系上优居房产中介公司的区域经理李先生，将付先生的质疑提出。李经理回应称公司所收的一切费用都是根据标准收费的，都可以查到。“合同中写明了包括各项费用，我们并没有收取多的费用。”而具体每项的价格是如何收取，李经理并未详细解释。

目前，双方多次沟通后，中介公司仍然只答应返还付先生3000元的费用，对于这个结果，付先生表示无法接受，“这些钱每一分都是辛苦钱，我就吃亏在不懂政策，签合同时没长心眼。”

律师：合同签订时要标明细则

重庆嘉能律师事务所吴志香律师认为，在签订购房合同时，虽然双方口头约定了这三万多元的各种分配和用处，但并未详细写进合同，而只是笼统写作“支付中介费、税费等”，这对购房方是不利的。

因为按照合同来看，中介公司已经履行了职责，帮助缴纳了费用，而至于各项费用是多少，是否多收，合同中无法表达。付先生除非能拿出其他有力的书面证据，证明这三万元中各项费用有明确分配，才能更有力的维护自身权利。

而律师提醒市民，合同是买卖各方产生纠纷时，最有力的书面证据，购房者在签订合同时，一定要注明各种款项的具体金额、用途，保留款项分配时的录音录像和其他证据，以维护自己的合法权利。