警惕！重庆这些房子不能办房产证

上周主城升温至20℃，可一场突如其来的瓢泼大雨让重庆气温急转而下，网友们纷纷调侃，前几天可能遇到了“假春天”，现在怕是遇到了“真冬天”。而气温对楼市并没有什么影响，据克尔瑞重庆机构数据显示，近期重庆楼市成交量却有所增加。

针对普通的购房者来说，选房是人生的一件大事，最近小编的一位朋友常常抱怨，“看房看的头都大了”，不少小伙伴应该感同身受，选到一个自己心仪的房子真的需要花费大量的时间和精力。不仅如此，每个细节都需要谨慎小心，避免上当受骗。所以，买房之前，首先考虑的是房产证的问题。

图片来源网络

一、房产证是什么?

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。简单来说，就是拥有房产证，房子真正意义上才属于你。

图片来源网络

二、没有房产证的危害有哪些?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定*押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋*押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

图片来源网络

三、哪些房子不能办理房产证?

针对房企来说，不一定所有的商品房都能办房产证，所以大家在看房选房时，一定提前调查清楚，不能盲目付款或听信置业顾问的一面之词。以下这些情况是办不了房产证的。

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除*押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

为了避免后期的房产纠纷，所以各位购房者们一定要擦亮眼睛，下面小编就为大家推荐一些资料齐全的热度楼盘。