新年重庆楼市买卖双方心态：各自回归理性

去年年末，一批外地炒房团涌入重庆，推高了重庆部分楼盘的价格，尤其是滨江区域。然而，让这些外地炒房客始料不及的是重庆政府的迅速、高效、敏捷的反应。2017年1月以来，重庆开展了市场巡查、暗访，组成110组、320余人次的专项检查组对多个项目进行全面调查，并且及时调整了房产税征收办法，让这场突如其来的炒房浪潮快速的销声匿迹。

现在春节刚过，当下重庆楼市买卖双方的心态如何?各自对重庆楼市2017年的走势有着怎样的预期?让我们一起来剖析一下楼市众生相，还原他们的真实想法。

业内人士：重庆房价上涨动力有限 “投机”有风险!

从客观因素来看，重庆的楼市其稳定因素不单单与购买力和开发项目有关，从居民房屋供给看，重庆有全国最大规模的公租房。而且，重庆有大量的土地供应。重庆面积8.23万平方公里，北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22 万平方公里，重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。长期看，重庆房价享受全国平均涨幅是正常的，但如果怀抱着想短期内猛炒暴涨获利，基本不太现实。

重庆某知名开发商高层也表示，自己并不希望看到重庆房价跳涨，“细水长流”才符合各方的利益。

自住需求购房者：并不盲目追涨

购房者小李“原本看好渝北一套98平米三室两厅的房子，可短短一个多月涨了五六万，想想太不划算了因此暂停购房计划，而且近期重庆出台这么多新政控房价，估计重庆也不可能涨太厉害还不如再观望一段时间看看。还是在等等吧!”自住购房者对楼盘的关注度和了解程度决定了他们的心理承受价位，对于因外地投资者带来的涨价潮，这批客户更多的是不愿意匆忙下叉，而是稳定心态，调整购买区域和购买时间，自住需求客户追涨的少之又少。

投资炒房者：打算撤离重庆

几位来自深圳的炒房者认为，重庆和其他一线城市的房价存在较大的价差，这和重庆的城市地位并不匹配，因此重庆楼市的潜力很大。但是，目光敏锐的炒房者也看到，重庆已经出台政策，对三无人员在重庆购买的首套房也征房产税，一旦计税后，以后每年都会征，即使将来转手卖出后，该套房屋也将征税。外地炒房者认为：这样一套每年都会被征税的房屋犹如烫手山芋，以后谁敢接盘?必定非常难以再次转手。因此，重庆的新政掐灭了外地三无人员在重庆炒房谋利的想法，炒房游资大多选择撤离重庆。

地产中介：刚火了几天最近就又卖不动了!

重庆南岸一家地产中介了解到炒房风头也让2017年1月初的二手房成交量和价格呈现小幅上涨趋势，不过价格方面还好涨的都不离谱，但是随着政府一系列打压政策出台后又出现了明显回落。很多前几周关注的重点客户都表示要再观望一段时间。

官方声音：坚决反对“炒房”谋利

重庆市国土房管局相关负责人表示，坚决反对“炒房”谋利，严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相转让商品住房。重庆市将严格执行房产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在该市购首套房要征收房产税，对以前通过提供虚假材料隐瞒“三无”人员身份规避征收房产税的，一经查实，其所购房屋严格纳入应税范围。同时，与金融机构联动，对“三无 ”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

铩羽而归的炒房团、重回正轨的热点楼盘，少数跟风的本地投资者、恐慌但理性的自住购房者、趁机大幅涨价的短视开发商都在这场波动中受到了考验。

这次外地炒房团入渝虽给市场带来了局部的波动，但从长远的重庆楼市看，这却无疑又让重庆成为了一块真正的、名副其实的健康楼市的试金石。