重庆北区楼市观察：漂泊在大都市 只因故乡房价高得离谱

新浪乐居讯 (编辑 宋正飞)20多岁你为何执意漂泊在都市 只因为回不去的高房价故乡?记得知乎上有这么一句话：心若无归宿，到哪里都是在流浪。这无疑说出了大都市奋斗的年轻人内心最深处的心声，受到千万网友点赞热评。在中国人的骨子里的传统观念中，有房就代表着有“家”，而有家才代表着心有归属。

颜先生便是漂泊在大都市中的一名青年，他在济南、南京呆过多年，最后来到了重庆。几年下来，他在重庆定居了。“家乡的发展不如大都市，而且房价太高了，选择在重庆工作生活，更加舒适。”

各大城市房价狂飙 回乡置业成为梦

这么多年在各大城市里四处漂泊的颜先生，深知房子在心中的重要地位，如果回故乡，也不是一件易事，济南的房价在1万以上，而第二故乡南京的房价早已破2万。来渝三年有余，就在去年，颜先生买了房子，便在重庆定居了，决心留在重庆发展。

去年6月，颜先生在重庆北区买了一套二手房，房价还算便宜。不知是运气好，还是眼光独到，赶在了一波热潮之前买了房。

和多数重庆本地人特有的区域情怀不同，像颜先生这样的外地人，更青睐于选择在重庆北区置业。在他们看来，重庆一路向北发展的战略会给北区带来更多发展机遇，房价涨幅也会更大。事实也证明了这一点，2016年渝北区、江北区商品房成交均价均突破7800元/平方米，在主城九区里排名前三。

像颜先生一样， “一路向北”已经成为重庆人以及扎根重庆的外地人根深蒂固的思维。在很多外地来看，以渝北为首的北部区域无论是地段、居住环境、商业、未来发展，都是非常优秀的，是重庆最具代表性的区域。

从行政版图来看，重庆北区面积之大，包括渝北、江北、北碚等行政区，而第三个国家级开发开放新区-两江新区也在北区范围内。在北区，房地产开发也是最为热闹的，包括北滨路板块、江北嘴板块、照母山板块、大竹林板块、悦来礼嘉板块、中央公园板块、空港板块等，每一个区域组团都有品牌房企的身影。

当然，北区的房子也是重庆主城区中最不愁销售的。2016年，重庆主城区商品房共成交34.9万套，而三北区域成交量占比高达43%。其中，渝北区604.43万方领先各区排在首位。

这种种数据都表明了，重庆北区的发展前景。也正如颜先生一直认为的那样，“重庆一路向北，作为外地人定居重庆，置业北区也是最佳选择。”

为何外地置业者青睐北区渝北引领发展

其实，“一路向北”的口号已经存在许多年，那时候还是房地产市场在重庆刚刚起步。经过多年的规划、开发、优化、扩建、宣传等一系列动作之后，重庆北区成为了经济发展的代表区域。在房地产市场方面，吸引着越来越的品牌房企加入到城市建设。

值得一提的是，北区的吸引力还在持续放大，从土地市场便可以看出一些趋势。重庆土地交易中心官网数据显示，2016年重庆主城区共成交居住、商业及综合用地107宗，北区占比达到36%。另外，除渝中区外，重庆北区地块的成交楼面地价也是最高的，“5”字头左右。

从房企拿地的区位上看，北区几乎“寸土必争”。2016年，品牌房企共在两江新区、江北区、渝北区和北碚区拿下32宗地，金额超过446亿，预计未来建筑体量约955.7万平方米。礼嘉、蔡家、照母山、悦来，中央公园、寸滩等区域，均产生了高溢价率地块，共有7宗土地楼面地价超过7000元。

从品牌房企战略布局也可以看出重庆北区的价值。在2016年，重庆本土房企龙头-龙湖共投入金额107.2亿元，拿地7宗商业。居住类用地，总面积106.2万平方米，分布在照母山、礼嘉和蔡家三个区域，均属于北区。

去年，北区也是产生最贵地价的区域。金科以楼面价7618元/平方米拿下礼嘉地块，成为最贵楼面地价地块。龙湖大竹林地块和龙湖礼嘉地块分别以7614元/平方米、7437元/平方米的楼面地价，排名第二、第三。不难看出，未来北区仍将是楼市热门区域。

目前，北区的蔡家、悦来、礼嘉板块汇集了龙湖、金科、万科、华宇、华润等品牌房企。再从北区地域的位置来看，中央公园与悦来相邻，蔡家与悦来、礼嘉一江之隔。如果这些房企进行抱团发展，更加利于形成协同，为区域创造更多价值。

漂泊在外的年轻人，最终很多人还是选择在自己奋斗的城市买房定居，因为故乡已经不再是“故乡”，也是高房价的瀚海。颜先生说，“回不去的高房价，回不去的故乡。”想必您也深有同感。