房交会收官，带的二手房走俏

23日，为期四天的房交会完美收官。

在逛完秋交会后，上游新闻-重庆晨报记者发现，对于刚需型、改善型需求的市民，在选房的过程中，遇到了不同的问题。比如：看好的楼盘太多，不知道选哪一个好?优惠信息五花八门，如何以合理的价格买到满意的房子?

记者对此就行了盘点，哪些地方卖得好，刚需型和改善型选购有什么不同。

刚需型：量力而行根据资金选房子

来自江北区的王先生告诉记者，准备明年结婚，现在正在寻觅婚房，房交会期间看了江北、渝北等区域的房子，套内面积在70—80平方米，主要还是关注楼盘的优惠，促销力度。他表示，遇到合适的房子，年前应该会下叉。

作为刚需群体，本届秋交会上有相当大一部分人群的身影。记者在采访沙坪坝、茶园、大学城等区域楼盘的时候，置业顾问均表示，从这几天的情况来看，大部分购房者还是将目光投向高层项目，套内70~80平方米的成为主流，此外还关心，交通和配套问题。

“买房得根据自身的经济条件，量力而行。”房地产行业资深人士何伟坚表示，对于像王先生这样初次置业者，多数是年轻人，就应当根据自己的收入、支出等实际情况做一个预算，看能承受多少价位的房子，然后再考虑地段或产品。

他建议，对于积蓄不多的购房者，应选择低首付、年限长的贷款。买房不光光只考虑到支付首付款之后，大多往往还需要考虑到日后事业的发展，支付装修、结婚、培养子女等费用。一般而言，房子能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

改善型：花园洋房底楼和顶楼的纠结

毕先生近50岁了，儿子在读大二，他现住在冉家坝附近。他想换一套面积在140平方米左右的房屋。

他说，现在的房源多种多样，已经看过跃层公寓、大平层等物业形态，还是比较倾向于花园洋房，且已在照母山附近好看一楼盘，底楼有一个小花园，顶楼私密性好。现在纠结的是究竟选底楼还是顶楼。

上述资深人士何伟坚认为，有一些楼盘的底层会额外赠送一个小花园，可以种点菜，室外空间会增添一些生活乐趣;顶楼的话，相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好。

他建议：有老人常住的家庭，选择底楼还是有很大好处，进出都非常方便;喜欢安静和私密生活的人完全可以选择顶楼。

二手房：二手房走俏特别是有

在公积金贷款购买二手房首付两成后，今年，中介机构也带来不少二手房源。这四天房交会期间，记者走访了解到，因二手房配套成熟、交通完善等因素受到不少市民的关注，房则成为市民关注的重点。

周末这两天，周先生都去了房交会现场，他的的问题，他想换一套有的房。他选择了二手房中的房。

“一些具有教育资源的二手房，受到有小孩家庭的青睐。”广积粮不动产有限公司总经理王凯告诉记者，目前二手房市场刚性需求仍在，部分卖家仍对房价较为乐观，因其各方面都比较成熟，刚性需求吸引更强，再加上周边没有一首楼盘作比较，价格也保持的较好。他说，大多数二手房集中在成熟中心地带，像江北、南岸、沙坪坝等成熟地区，依然受到买家青睐。

王凯表示，公积金贷款买二手房首付两成后，将刺激二手房市场，量价或将温和上扬，但对于卖房者来说，二手房是否愿意接受公积金贷款仍是个考验。

区域热点：

大学城板块

江北和大学城之间的距离，在双碑大桥通车后，大大地缩短了，且大学城板块再次升温。

高层均价：每平方米4500—6500元，刚需小户型畅销。

弹子石板块

因便利的交通，朝天门大桥，大佛寺大桥、内环快速路等作为支撑，该区域持续火热。

高层均价：每平方米5800—9500元，刚需、改善型住房均畅销。

照母山板块

随着两江新区的多重利好，照母山板块再次成为一大热点。

高层均价：每平方米8500—10000元，刚需小户型畅销。

洋房均价：每平方米在10000元以上，改善型需求为主。

龙洲湾、大渡口板块

这一直都是主城区内比较热点的两个板块，也受到了购房者的青睐。

高层均价：每平方米6000—9000元，刚需、改善型住房均畅销。

【数据】

在成交房屋中，商品住房成交3200套，建筑面积31.89万平方米。其中高层商品住房成交2694套，建筑面积24.62万平方米，建面均价7280元/平方米;高档低密度住房成交116套，建筑面积2.41万平方米，建面均价10002元/平方米;多层花园洋房成交234套，建筑面积3.05万平方米，建面均价8961元/平方米;装修房成交156套，建筑面积1.81万平方米，建面均价9286元/平方米。

二手房成交2143套，建筑面积19.99万平方米，成交金额9.36亿元;其中二手住房成交1975套，建筑面积18.19万平方米，成交金额8.32亿元。