楼市7天：重庆主城7区房价齐涨 大渡口房价单周涨888元/㎡

数据显示，上周(7.11-7.17)重庆市主城区商品房成交量共50.11万方，环比上升42.76%。成交量回归高位的同时，成交均价也出现上涨，上周主城成交均价再次从“6”字头回归“7”字头，达7127元/㎡，环比上涨7.89%。

随着三伏天的到来，重庆开启高温酷暑模式，楼市也随之进入了传统淡季。7月首周，重庆楼市在供应量和成交量上，双双呈断崖式暴跌，进入7月第二周后，楼市成交量再次居高而行。

数据显示，上周(7.11-7.17)重庆市主城区商品房成交量共50.11万方，环比上升42.76%。成交量回归高位的同时，成交均价也出现上涨，上周主城成交均价再次从“6”字头回归“7”字头，达7127元/㎡，环比上涨7.89%。

主城楼市再现“量价齐升” 单周成交量暴涨42.76%

2016年上半年，在多项利好政策的影响下，全国楼市均出现了不同程度的上涨，而重庆楼市更是在“年中考”交出了一份分外出色的成绩单。虽说在传统淡季7月的首周成交量暴跌至35.1万方，但各大开发商及时调整去库存战略，7月第二周，主城楼市成交量和成交均价均大幅上涨。

根据近三年7月前三周单周成交数据可知，14年、15年7月前三周楼市成交量均是连续三周下滑，而今年则出现了上升。数据显示上周重庆主城区商品房共成交建筑面积50.11万方，环比上涨42.76%;与2015年同期相比大幅上涨44.7%，与2014年相比小幅上涨3.01万方。

值得关注的是，在成交量上涨的同时，成交均价也出现小幅上涨。数据显示，上周重庆主城区商品房成交均价达7127元/㎡，环比上涨7.89%。与2014年、2015年同期相比，分别上涨1012元/㎡、139元/㎡。而从市场成交占比来看，别墅成交份额的增加是拉高整体成交均价的主力因素。

北部新区领衔7区房价上涨 大渡口单周房价涨888元/㎡

受刚需高层和少量洋房支撑整体成交量的影响，上周主城商品住宅市场成交高位运行。数据显示，上周主城区商品住宅共成交40.02万方，环比上升69.72%。

从各区域成交量来看，受柏林春江集中备案拉高整区成交量影响，南岸区以占比19.68%、共7.88万方的成交量夺得区域成交量销售冠军。渝北区以成交6.51万方，占比16.26%的成交量维持第二;九龙坡区紧随其后，单周成交4.65万方，占比11.49%。

从各区成交均价来看，除渝中区和南岸区以外，其他区域成交均价均有所上升，其中，大渡口区以单周商品房均价上涨888元/㎡的成绩令人侧目。

纵观上周各区商品房成交均价可知，北部新区以9343元/㎡的成交均价稳居9区榜首;渝中区成交均价虽有所下降，但仍以8434元/㎡的价格暂居第二。第三则为江北区，成交均价达每平8238元。

北京北辰首入渝 27.8亿拿下悦来3宗地

7月15日下午，重庆主城区共出让5宗地块，土地出让面积超48万方，成交金额共计29.4亿元。其中，两江新区悦来组团的3宗地块被北京北辰集团以27.8亿底价摘得。

据了解，北京北辰实业集团公司成立于1990年，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心。该企业涉足大型住宅小区、写字楼、公寓、别墅等多种物业形态开发，此次北京北辰首入重庆，将开发怎样的产品，我们拭目以待。

上周重庆主城土地市场除悦来3宗地块挂牌出让外，巴南2宗商住用地也挂牌出让。其中，巴南渝兴公司摘得巴南区民主工贸园区组团D标准分区一宗商住用地，巴南区界石组团T分区一宗居住用地被星界置业收入囊中。

房企开盘节奏缓慢 上周主城仅2盘入市

随着楼市传统淡季的来临，市场也正式进入了调整期，房企为蓄客，减缓了开盘节奏。数据显示，上周重庆主城区新开盘或加推项目仅2个，推出2.11万方，成交1.40万方，整体认购率达63%。

上周主城区仅仁安里和俊峰香格里拉两个项目加推。其中，位于沙坪坝区的俊峰香格里拉推出51号楼面积区间79㎡-143㎡的花园洋房30套，售出27套，认购率达90%，整体折后均价达12032元/㎡。

此外，渝北区的仁安里加推1号楼，面积区间48.89㎡-68.2㎡的高层二房房源328套，开盘当天就售出200套，认购率达61%，整体折后均价为9300元/㎡。

值得关注的是，本周六有3个楼盘将加推产品，其中观音桥龙湖新壹街三街区将推出建面约30—200平米临街端头铺王，主力总价约120万元;中交锦悦别墅8号楼和13号楼将推出14套房源;而美利山六期二高层华宅也即将荣耀开盘。